895 000 €
434 m²
10 pièces
6 chambres

Description :

A seulement 15 minutes au sud d'Angers, cette élégante maison de maître aux volumes généreux offre une surface habitable de 434 m². Idéale pour accueillir une grande famille, elle se prête également parfaitement au développement d'une activité de gîtes et chambres d'hôtes. Nichée au creux d'un vallon, cette propriété reste discrète et à l'abri des regards, avec pour seuls vis-à-vis les pieds de vignes des parcelles voisines et les moutons de la prairie d'à côté. Une fois le grand portail franchi, la bâtisse faisant face à la cour révèle immédiatement sa grandeur et sa générosité. L'accès par le perron à la porte principale distribue, de part et d'autre, un salon à l'ambiance unique et un escalier en ardoise menant aux quatre suites/chambres d'hôtes réparties sur les premier et second étages. De retour au rez-de-chaussée, et après avoir traversé un second salon, une immense cuisine de réception de 57 m² promet de nombreux repas en famille ou des tables d'hôtes conviviales. Un deuxième escalier dessert un appartement indépendant, comprenant notamment une cinquième suite. Dans une aile séparée de ce manoir, une salle supplémentaire de 66 m², avec une extension de 20 m² actuellement utilisée pour des fêtes de famille, pourra, selon les projets, enrichir la surface habitable de cette maison ou compléter l'offre de gîte déjà existante. La dépendance abrite également un gîte et offre des possibilités d'aménagements divers selon les besoins. Elle comprend également le local technique de la piscine extérieure récente (5 x 12 mètres). A proximité immédiate des commerces et services situés à seulement 2 kilomètres, ce bien est idéalement situé, à 20 minutes de la gare TGV d'Angers. Classe Energie D / Classe Climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, entre 2750 euros et 3820 euros par an. Taxe foncière 2023 : 4292 euros Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr Contact (EI) : Richard FRADIN - 07 88 07 62 26 - richard.fradin@espaces-atypiques.com, RSAC N°512 897 117 RCS Angers

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

  • 10 pièces
  • 434 m²
    Informations complémentaires
    Surface Carrez : 434 m²
    Surface habitable : 434 m²
    Surface au sol : 526 m²
  • 6 Chambres
    Informations complémentaires
    Dont 4 au rez-de-chaussée
    Chambre 1 : Surface de 37 m², rdc, au sol
    Chambre 2 : Surface de 38 m², rdc, au sol
    Chambre 3 : Surface de 39 m², rdc, au sol
    Chambre 4 : Surface de 41 m², rdc, au sol
  • Cuisine équipée
    Informations complémentaires
    Équipée
  • 2 Salons
    Informations complémentaires
    Salon 1 : Surface de 35 m², rdc
    Salon 2 : Surface de 34 m², rdc
  • Cave de 70 m²

Les équipements :

  • Cheminée

Autres :

  • Chauffage :
    Individuel, Poêle
  • Étage :
    2nd étage
    Informations complémentaires
    Nombre d'étages de la construction : 2
  • Nombre de niveaux :
    1

Copropriété :

  • Taxe foncière :
    4 292 €
Synthèse
Maison à Mûrs-Erigné
895 000 €
Surface : 434 m²
Prix au m² : 2 062 €
Transaction :
Achat
Référence :
ARG3865
Mandat :
Exclusif
Date de publication :
Il y a plus de 7 jours
Performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
Gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
F
G
Agent
Espaces Atypiques - Angers
Espaces Atypiques - Angers
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Localisation :

L'adresse exacte n'est pas renseignée. Le bien se situe dans cette zone.

Performance énergétique :

Logement économe
A
B
C
D
187
kWh/m²/an
5
kg CO₂/m²/an
E
F
G
Logement énergivore
Faible émission de CO₂
A
5
kg CO₂/m²/an
B
C
D
E
F
G
Forte émission de CO₂
Date du diagnostic : 29 décembre 2021
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