Maison - 170 m² - 7 pièces à Mordelles

Agence La Française Immobilière Mordelles ! Laissez-vous séduire par cette magnifique maison d'architecte, construite en 2005, qui s'étend sur 170 m² habitables et se niche au coeur d'un terrain verdoyant et paysager de 812 m². Située dans un environnement paisible , cette maison indépendante offre un cadre de vie idéal, à seulement 500 mètres d'un arrêt de bus et à une dizaine de minutes à pied du centre-bourg de Mordelles. En franchissant le seuil, vous serez accueilli par une entrée spacieuse, équipée de placards pratiques pour ranger vêtements et chaussures. Cette entrée mène directement à un salon-séjour lumineux de plus de 42 m², baigné de lumière tout au long de la journée grâce à son exposition Sud-Ouest. Les grandes baies vitrées de cette pièce de vie s'ouvrent sur une terrasse en pierre refaite récemment et un jardin verdoyant, invitant à la détente et aux repas en plein air. La cuisine, fermée, aménagée et entièrement équipée, vous permettra de préparer de délicieux repas. Elle peut être ouverte pour créer un espace convivial selon vos envies. Une buanderie attenante facilite les tâches quotidiennes et donne accès à un garage spacieux de 35 m², idéal pour un stationnement aisé et un espace de stockage supplémentaire. Le rez-de-chaussée abrite également une suite parentale de près de 19 m², avec salle d'eau et dressing, offrant un espace de vie de plain-pied. Un WC séparé complète ce niveau. A l'étage, une mezzanine de 34 m², actuellement aménagée en coin télé pour les enfants, peut être transformée selon vos besoins en chambres, salle de jeux, bureau ou salle de sport. Trois chambres spacieuses de 14.81 m², 12.53 m² et 12.42 m², ainsi qu'un bureau, offrent un confort optimal pour toute la famille. Une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC séparé, complètent cet étage. A l'extérieur, le jardin clos de plus de 800 m² est un véritable havre de paix. La terrasse exposée Sud est parfaite pour profiter des journées ensoleillées, et un abri de jardin offre un espace de rangement pratique pour les outils et le mobilier de jardin. Cette maison d'architecte est une opportunité rare à Mordelles, offrant à la fois espace, confort et une situation privilégiée. Venez la découvrir et laissez-vous charmer par son ambiance et son potentiel. Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2 050 euros et 2 840 euros au 01/01/2021. Si vous souhaitez avoir plus de renseignements sur cette maison, ou venir la visiter tout simplement, n'hésitez pas à nous contacter. Sur simple demande, l'agence tient à votre disposition l'état des risques réglementés concernant ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix honoraires inclus : 544 440 euros dont 4,7 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 520 000 euros
Commentaire : Volets électriques et manuels