Maison - 80 m² - 4 pièces à Mordelles

La Pointe de L'Immobilier vous propose en exclusivité cette charmante maison de ville. Idéalement située à proximité des commodités, des commerces, écoles et aux portes de Rennes. Cette maison datant de 1972 non mitoyenne et très bien entretenue propose une surface habitable actuellement de près de 80m2 évolutifs selon aménagement. En effet, actuellement la maison s'organise comme suit:
- Au Rez-De-Chaussée: Une fois la porte d'entrée passée vous trouverez un couloir desservant des sanitaires, une généreuse cuisine séparée, un espace salon-séjour lumineux, une salle d'eau ainsi que 2 chambres. Ces espaces peuvent être repensés et ouverts à votre convenance afin de créer des espaces communiquants entre eux notamment entre la cuisine et le salon-séjour.
- A l'étage: Bénéficiez d'un espace généreux sous ces combles aménageables où tout reste à créer. L'ensemble de l'étage est actuellement accessible par une échelle dépliante et repose sur un plancher bois recouvrant une isolation. Nous notons que deux Velux récents ont été installés et sont équipés de volets solaires.
-Au Sous-Sol: L'accès au sous-sol se fait par le biais d'un ascenceur permettant un accès et une mobilité améliorée entre les différents niveaux de la maison. Vous découvrirez une pièce avec point d'eau pouvant servir de chambre supplémentaire ou d'une cuisine de service, des sanitaires séparés, une douche ainsi qu'une pièce de stockage. La création d'une suite y est facilement envisageable. A noter la possibilité de garer 1 véhicule dans ce garage, actuellement équipé d'une porte sectionnelle isolée et parfaitement fonctionnelle.
- A l'extérieur: Vous profiterez d'un jardin clos d'une suface de 432m2, une place de stationnement privative, une terrasse, un cabanon de jardin. Les espaces actuellement recouverts de pelouse servaient par le passé de potager et sont de ce fait déjà délimités au besoin.
Modes de chauffages: Chaudière au fioul, cheminée Quelques informations supplémentaires: Mensuiseries PVC en bon état avec volets roulants électriques et manuels PVC, Porte d'entrée sécurisée en Aluminium et Bois récente, Toiture révisée et entretenue, Assainissement collectif (tout à l'égout), fibre installée ... Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite sur ce bien rare à la vente!
Audit énergétique en cours (Classement F du fait des GES liés au mode de chauffage principal actuel)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr