Villa - 280 m² - 9 pièces à Montluçon

Montluçon (Allier 03) - 15 minutes Autoroute.
Prix : 325.220 euros - Honoraires 1 % : 3.220 euros TTC inclus charge Acquéreurs, soit 322.000 euros hors Honoraires.
MAISON DE CARACTÈRE - PARC AVEC PISCINE - VUE PANORAMIQUE
Villa de plain-pied avec étage situé dans un écrin de verdure, sans aucun vis-à-vis et à proximité immédiate de toutes commodités, Bus, Écoles (Maternelle - Primaire - Collège), Maison de santé, Pharmacie, Supermarchés....
Vue panoramique sur la ville et ses environs de l'intérieur comme de l'extérieur.
Parc arboré et clos. Portail électrique et vidéophone. Piscine enterrée sécurisée. Puît.
Possibilité d'accès facilité pour personne à mobilité réduite.
L'espace de plain-pied offre 180 m2 environ de pièces de vie principale agrémenté par plusieurs accès directs à la terrasse périphérique.
La conception de la villa offre une luminosité exceptionnelle grâce à ses nombreux ouvrants traversant. Son Entrée constitue déjà un espace détente supplémentaire - son Salon et Salle à Manger s'apparentent à un véritable belvédère tout comme la Cuisine Aménagée et Équipée ou encore son Espace Repas / Cheminée qui bénéficie d'une vue à plusieurs kilomètres - sa Suite Parentale est associée à une Salle d'eau mixte privative, composée d'une douche et d'une baignoire. Une 2e Chambre, un Vestiaire / Lingerie - une Buanderie et un Wc indépendant embellissent cet espace Rez de jardin.

A l'étage, 4 Chambres - une Salle d'Eau - un Wc indépendant permettent l'indépendance de chacun. Sans oublier sur le même plan, une Comble aménageable de plus de 60 m2.
Récemment des travaux d'embellissements intérieurs ont été réalisés sur la quasi-totalité de l'ensemble, dont un complément d'isolation.
La V.m.c est installée dans toutes les pièces d'eau (5).
Au Sous- Sol : un Garage fonctionnel de 4 / 5 Emplacements dont 1 espace gros gabarit - Espace Atelier, 2 Caves, Cellier et autres.
Bassin d'agrément.

NUMÉRO DE MANDAT : 380203
DPE CLASSE ENERGETIQUE : D (194) ET GES: B (6)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir du prix des l'année 2021 - 2022 - 2023 : entre 3.630 euros et 4.960 euros. DPE fait le 17/07/2024.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian SISTOU, au 0779820649 ou par courriel à c.sistou@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian SISTOU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTLUCON 418757753 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
(1.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christian SISTOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTLUCON 418757753 - .