Ferme - 52 m² - 3 pièces à Montenoison

Charmante fermette lumineuse nichée au coeur de la campagne nivernaise.
Beaucoup de charme pour cette authentique fermette Bourguignonne située dans un environnement calme, vallonné et verdoyant, avec vue imprenable sur la campagne et proche du site classé de Montenoison et son panorama incroyable.

Elle comprend une cuisine, un salon lumineux avec poêle à bois, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Cette propriété sur trois niveaux vous offre un gros potentiel d'aménagement supplémentaire avec ses combles facilement aménageables, sa grange, sa bergerie ainsi qu'une belle pièce d'habitation et son ancien four à pain en rez-de-jardin. Une belle cave voutée complète l'ensemble et le tout se trouve sur un terrain de 2 400 m² avec son puits et son verger comprenant de nombreux arbres fruitiers.

La maison est saine, le gros oeuvre ainsi que la toiture sont en très bon état. Les pierres de taille, la magnifique charpente en chêne, les poutres ainsi que les cheminées donnent beaucoup de cachet à cette construction.

La maison est reliée à la fibre pour une connexion internet de qualité et il y a une bonne couverture du réseau de téléphonie mobile. Une partie des huisseries est en double vitrage et des convecteurs électriques viennent en complément du poêle à bois neuf et performant qui peut être alimenter gratuitement grâce au droit d'affouage existant sur la commune.

A 10 minutes de Prémery, de ses commerces, services et restaurants.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2530.00 et 3470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LC IMMOBILIER : Emmanuel VOISIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 400 558 102