Maison de village - 70 m² - 3 pièces à Giry

Située dans un coin de campagne, à 5 minutes en voiture de tous les commerces, écoles et commodités, vous aurez un véritable coup de coeur pour cette petite maison de village construite avant 1949, d'une superficie habitable de 70m² et un petit terrain de 158m² avec une petite dépendance.
Cette maison propose une entrée qui dessert un grande et lumineuse pièce de vie de 26m², comprenant un grand salon et séjour qui propose un insert ouvert pour de belles soirées au coin du feu, la pièce de vie se complète d'une cuisine de 11m².
Le dégagement vous propose une salle d'eau avec WC.
Un escalier dans la pièce de vie va proposer deux chambres de 12m² et 11m² et un bureau de 7m².
Tous les sols de cette maison sont en carrelage (Salon séjour, cuisine, salle d'eau, WC) mais aussi en moquette (chambres et bureau), elle est composée d'un chauffage type électrique, un insert ouvert à bois, ainsi qu'un ballon production d'eau chaude.
Elle dispose d'une isolation double vitrage Bois. Une toiture en bon état de 2018.
Côté terrain, cette maison dispose d'une parcelle d'environ 150 m² de terrain clos et une petite dépendance.
Niveau énergie, cette maison est sur Audit énergétique elle à donc besoin de rénovation au niveau isolation et système de chauffage.
Côté assainissement, cette propriété dispose d'un assainissement individuel.
Des photos supplémentaires sont disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Lauriane Labrosse
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.51.60.29.66
Idéale pour un premier achat, cette maison est un vrai coup de cœur, une belle opportunité à saisir, elle n'attend que vous!!!
Cette annonce référence 246429 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURIANE LABROSSE (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 85126397000010.
Prix du bien : 75 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2024
Score DPE : 562 kWhEP/m²/an
Score GES : 18 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2640.00 € et 3600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr