Immeuble - 139 m² à Montargis

Iad France - Stéphanie Younes (06 33 59 12 74) vous propose : Opportunité à saisir pour ces murs commerciaux à Montargis ! Situé au cOEur de Montargis, cet immeuble de 139 m² sur 2 niveaux offre de belles perspectives d'investissement. Il bénéficie d'une bonne condition générale, ce qui en fait un bien solide et fiable pour un investissement locatif avec un rendement d'environ 8%. Bail commerciale 3 / 6/9 en cours depuis 2021. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace restauration avec bar et cuisine. À l'étage, un second espace de restauration avec arrière cuisine et terrasse. À l'étage supérieure un appartement de 2 chambres salle d'eau et wc. Cet immeuble possède un fort potentiel pour générer des revenus locatifs attractifs. Des travaux de rénovation et d'aménagement sont à prévoir pour la partie logement, la partie commerciale est quant à elle fonctionnel et bien aménagée. Situé à proximité de tous les commerces et des transports en commun, cet immeuble est idéalement situé par son attractivité commerciale se situant à l'angle de la rue Dorée axe commerçant du centre ville. De plus, Montargis est une ville dynamique qui offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans ces murs commerciaux à fort potentiel. Possibilité d'acquérir également le fond de commerce. Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Younes EI (ID 81559), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orlean sous le numéro 529936148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.