Immeuble - 245 m² à Montargis

Iad France - Stéphanie Younes (06 33 59 12 74) vous propose : Immeuble individuel Rénové de 245 m² à Montargis. Idéalement situé à un carrefour stratégique, sur un grand axe passant et proche de la gare de Montargis. Murs Commerciaux de 105 m² actuellement exploité par un bail commercial 3 / 6/9 avec un appartement au dessus de 140 m² qui dispose de 3 chambres, salon, séjour, salle de bain, fenêtre double vitrage pvc. L'ensemble est loué pour un rendement locatif annuel d'environ 10%, le foncier étant à la charge du locataire. Ce qui rend ce bien particulièrement attractif. Magnifique bâtiment offrant 245 m² d'espace sur 2 niveaux avec en plus au dessus un grenier complétement aménageable d'environ 130 m² disposant déjà d'ouverture fenêtre et pouvant ainsi agrandir les surfaces déjà existants et vous permettre de créer un espace habitable supplémentaire pour une éventuel mise en location et ainsi générer un revenu locatif supplémentaire. L'immeuble se compose de divers espaces lumineux, projet idéal pour un investissement durable et rentable. Le bien dispose d'un jardin attenant, d'une cour, espace de stationnement, cet immeuble offre des espaces extérieurs précieux en centre-ville. Fibre optique présente. Pas de travaux à prévoir en dehors du remplacement de la chaudière ancienne ce qui influx sur le DPE actuel de l'appartement, le DPE du local commerciale quand à lui étant vierge. Ne manquez pas cette opportunité unique à Montargis. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 352 et classe CLIMAT F indice 77. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Younes EI (ID 81559), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orlean sous le numéro 529936148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.