Maison - 510 m² - 14 pièces à Montagnac-sur-Auvignon

Iad France - Aniko DUFFIET (06 70 55 80 61) vous propose : À Vendre : Magnifique Domaine Historique & Moderne à 10 minutes d'Agen Découvrez ce joyau exceptionnel de 510 m², un domaine du 17ème siècle alliant parfaitement le charme de l’ancien et le confort moderne, niché sur un vaste terrain de 2 hectares. Ce lieu enchanteur, avec vue sur la montagne et cadre idyllique en pleine campagne, est à seulement 10 minutes de l'autoroute et à 15 minutes de la gare, offrant une tranquillité rare avec un accès facile. Le domaine comprend un gîte de 300 m², réputé et bien établi, offrant un hébergement confortable pour 15 personnes avec un salon cosy, 5 chambres équipées de salles d'eau et WC, dont une suite parentale familiale et une chambre avec kitchenette. Un appartement indépendant de 75 m² (idéal pour location ou amis) dispose de sa propre entrée, 2 chambres, cuisine moderne, salle à manger avec cheminée et dressing. Pour vos événements, une magnifique salle de réception de 90 m², lumineuse et équipée d’un bar, cuisine et sanitaires accessibles, peut accueillir jusqu'à 100 personnes. Plusieurs mariages y ont déjà été organisés, avec un agenda de réservations rempli jusqu'en 2027 ! Une suite de 35 m² pour les mariés, une salle de préparation pour traiteurs et une grande terrasse ombragée complètent cet espace événementiel. Côté détente, profitez d’un terrain de pétanque, d'un espace badminton, plusieurs zones de repos, ainsi qu’une grande piscine avec sa plage, une cuisine d'été et une salle couverte. En plus des espaces de vie, le domaine offre de nombreux espaces de rangement et de stockage, parfaits pour organiser facilement les événements. Une pigeonnière charmante et d'autres dépendances complètent ce bien. Une maison neuve de 2023 pour les propriétaires, attenante mais parfaitement indépendante, propose une pièce de vie lumineuse de 55 m², 2 chambres avec salles d'eau et une grande terrasse offrant une vue à couper le souffle. Aucun travaux à prévoir, tout a été pensé pour un confort optimal : double vitrage, poêle à granulés, pompe à chaleur, climatisation. Un bien rare avec un potentiel de développement exceptionnel. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un lieu de vie et de travail exceptionnel. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko DUFFIET EI (ID 47850), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.