Maison - 210 m² - 7 pièces à Montagnac-sur-Auvignon

Iad France - Aniko DUFFIET (06 70 55 80 61) vous propose : Une maison alliant authenticité et modernité, économique et prête à vous accueillir Située à seulement 10 minutes de la sortie d’autoroute A62 et 15 minutes de la gare d’Agen, cette maison spacieuse et économe en énergie est nichée sur un terrain arboré de près de 7 000 m² avec une vue dégagée sur les champs. Les atouts économiques - 16 panneaux solaires pour la revente et la consommation, réduisant drastiquement les charges - Isolation optimisée grâce au double vitrage PVC et aux stores électriques - Chauffage performant avec poêle à granulés, cheminée avec insert et chauffage électrique - Une maison économe en énergie malgré sa superficie, sans travaux à prévoir Agencement de la maison : Au rez-de-chaussée, une entrée vous mène d’un côté à une chambre et de l’autre à une belle pièce de vie composée de trois espaces semi-ouverts : un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine fonctionnelle. Cet espace de vie s’ouvre directement sur une terrasse de 40 m², idéale pour profiter des beaux jours et de la vue dégagée. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d’eau moderne avec WC. Au premier étage, la maison dispose de deux chambres confortables de 25 m², parfaites pour des enfants ou des invités, ainsi qu’une salle d’eau équipée d’un WC. Au deuxième étage, deux suites parentales de 25 m², chacune avec sa propre salle d’eau privative. Un sous-sol spacieux permet de répondre à tous vos besoins de rangement ou d’aménagement. Extérieur et dépendances Un atelier de 120 m³, équipé d’une forge, est parfait pour accueillir un garage, un camping-car ou être utilisé comme espace de travail ou de création. La maison dispose également d’un garage attenant, pratique pour stationner un véhicule ou ranger du matériel. Une piscine de 4x9 m, exposée plein sud, vous invite à des moments de détente et de convivialité. Le terrain, partiellement goudronné, est aménagé avec un carport permettant de stationner plusieurs véhicules. Équipements techniques : Fibre disponible, adoucisseur d’eau et osmoseur, portail électrique avec visiophone Idéal pour une grande famille ou un projet de gîte / chambres d’hôtes Contactez-moi dès maintenant pour découvrir cette maison exceptionnelle et obtenir plus d’informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko DUFFIET EI (ID 47850), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.