Local commercial - 445 m² à Agen

À Vendre : Fonds de Commerce Restaurant Traditionnel avec Appartements Loués

Prix : 453 600 € FAI (Frais d’Agence Inclus)

Découvrez cette opportunité exceptionnelle : un restaurant traditionnel rentable et bien établi, situé sur un axe routier très fréquenté, complété par deux appartements loués offrant des revenus locatifs réguliers.

Le Restaurant : Une Affaire Saine et Rentable

• Chiffre d’affaires annuel : 300 000 €
• EBE retraité : 45 000 €

• Capacité d’accueil :
• Salle intérieure de 100 couverts, idéale pour des repas conviviaux.
• Terrasse couverte de 130 m², parfaite pour la belle saison et les événements extérieurs.

• Restaurant traditionnel avec une clientèle fidèle et régulière.

• Service limité au midi du lundi au vendredi, offrant un fort potentiel de développement (ouverture le soir, week-ends, etc.).

• Activité traiteur déjà en place, à développer davantage.

• Points forts :
• Emplacement stratégique sur un axe très passant, garantissant une excellente visibilité.
• Affaire rentable et bien gérée.
• Matériel et équipements professionnels en bon état.
- Four
- Sauteuse
- Piano de cuisson
- Plancha
- Bain marie
- Friteuse
- Deux chambres froides…

Les Appartements Loués
• T2 : spacieux et lumineux, actuellement loué à l’année, offrant une rentabilité immédiate.
• Studio : également loué à l’année, en très bon état.

Les Atouts de l’Ensemble

• Diversification des revenus : combinez une activité rentable avec des loyers réguliers pour une trésorerie stable.
• Potentiel élevé : possibilité de développer davantage le restaurant (ouvertures supplémentaires, soirées à thème, livraison, etc.) et d’optimiser les loyers des appartements.
• Affaire clé en main : fonctionnement fluide, clientèle existante, et fort potentiel de croissance.

Informations Pratiques :

• Prix : 453 600 € FAI.
• Surface totale : restaurant 400 m2. Appartements : 45 m2.

Investissez dans une affaire saine et rentable, offrant des perspectives intéressantes pour un restaurateur ou un investisseur avisé.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 435 073 - Greffe de AGEN) Jean-Michel MAURIN Entrepreneur Individuel 06 59 91 03 05 - Réf.882487