Maison ancienne - 120 m² - 5 pièces à Merdrignac

À VENDRE : COUP DE COEUR en campagne de Merdrignac.Découvrez cette charmante longère en pierre d\'environ 122m², édifiée sur une parcelle de 1596 m², dans un secteur calme, près du centre bourg de Merdrignac(à 3 minutes en voiture).Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par la pièce de vie d\'environ 46 m² avec sa cheminée équipée d\'un insert. La cuisine aménagée et équipée ainsi que les WC sont accessibles depuis le hall d\'entrée. À l\'étage, vous trouverez un palier menant à un couloir desservant 3 belles chambres, dont 2 avec des placards intégrés. Une salle d\'eau et un WC complètent cet étage.Deux bâtiments en pierre, à rénover, sont également inclus dans la propriété, offrant diverses possibilités de restauration.Chauffage électrique.Garage accolé à la maison.Idéalement situé et à proximité de toutes les commodités (à 2,5 km du centre-ville de Merdrignac et proche de l\'accès à la RN 164), cet ensemble immobilier en pierre vous offre un cadre paisible.Honoraires inclus de6.5%à la charge de l\'acquéreur. Prix hors honoraires 142 500 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l\'énergie de l\'année 2021 : entre 3360.00 et 4570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.