Maison - 155 m² - 5 pièces à Meilhan

En exclusivité, Nouvelle Aquitaine Immobilier vous propose cette magnifique villa de plain-pied de plus 155 m² habitable, au coeur du village de Meilhan avec accès direct à pied à tous les services, tout en étant une villa intimiste totalement à l'abri des regards.
Villa bénéficiant du label BBC (bâtiment basse consommation), classe DPE A, et équipée de panneaux solaires pour la production d'électricité (auto-consommation et revente), et panneaux solaires pour la production d'eau chaude.

Pleine de charme, elle va vous séduire par ses nombreux et réels atouts.
Description intérieure

- 1 porche d'entrée ;
- 1 grand hall d'entrée avec placard ;
PIECE DE VIE : Sa belle pièce principale d'environ 70m² propose différents espaces cosy, salle à manger, salon, bureau
- 1 espace cuisine équipé avec îlot central +13m²
- 1 buanderie cellier (+ 11m²) ;
- 1 wc individuel

LA PARTIE NUIT : Elle offre de beaux espaces à chacun, elle vous promet tranquillité et facilité pour le quotidien de toute la famille.
- 1 suite parentale dressing et salle d'eau, toilette (+22m²) avec baie vitrée ; accès direct à la piscine
- 2 chambres avec placards (+12m²) ;
- 1 chambre d'amis ou bureau ;
- 1 salle de bain, vasque, baignoire balnéo douche italienne (+8m²) ;

COTE TECHNIQUE :
TYPE DE CHAUFFAGE
- Chauffage par le sol avec pompe à chaleur AIR/EAU ;
- Chauffe-eau thermodynamique avec panneaux solaires thermiques
- 32 m² de panneaux solaires photovoltaïques installé en 2024, autoconsommation et revente ;
- Fenêtres PVC et volets ALU (fenêtres coulissantes et oscillantes) ;
- Assainissement collectif.
- Terrain de + 1800 m² clôturé à l'abri des regards
- Piscine au sel chauffée 5X10 avec volet électrique, pool house, toilette et terrasse autour.

LES PLUS :
Orientation de la maison, facteur important SUD EST.
- 1 garage (+24m²) attenant à la maison avec portes sectionnelles automatiques et deux portes de services avec accès extérieur ;
- Une terrasse avec pergola ;
- Portail électrique, portillon, alarme de surveillance, fibre et RJ45, cour gravier ;
- Taxes foncières : 1600€
Résultat du diagnostic énergétique en date du 03 septembre 2024 lettre A :
L'énergie et la consommation deviennent des facteurs d'achat qu'il est impératif aujourd'hui de prendre en compte.
L'indice DPE est A pour une consommation énergétique de 49kWh/m2/an.
Quant à l'indice GES, il est de catégorie A signifiant un taux faible d'émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 1 Kg CO2/m²).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 € et1940 € par an. Prix moyens des énergies indexés au premier janvier 2023 (abonnements compris).
Honoraires à la charge du vendeur.
CONCLUSION :
- Faible entretient de la propriété. Ce bien vous offrira une exceptionnelle qualité de vie.
- Proche des commodités et des écoles, cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent la praticité au quotidien.
- Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien charmant qui répond à tous vos critères, tout en étant idéalement situé.
Pour prendre rendez-vous avec un conseiller afin de parler de votre projet immobilier et visiter cette maison, contactez-nous par mail ou par téléphone
Mais aussi la gestion de votre patrimoine immobilier, l'achat, la vente, la location.
M. Eric BEAUFORT AU 07 71 10 12