Maison - 155 m² - 5 pièces à Meilhan

En exclusivité, magnifique villa de plain-pied de plus 155 m² habitable, au coeur du village de Meilhan avec accès direct à pied à tous les services, tout en étant une villa intimiste totalement à l'abri des regards. Villa bénéficiant du label BBC (bâtiment basse consommation), classe DPE A, et équipée de panneaux solaires pour la production d'électricité (auto-consommation et revente), et panneaux solaires pour la production d'eau chaude. Pleine de charme, elle va vous séduire par ses nombreux et réels atouts. Description intérieure -1 porche d'entrée ; -1 grand hall d'entrée avec placard ; PIECE DE VIE : Sa belle pièce principale d'environ 70m² propose différents espaces cosy, salle à manger, salon, bureau -1 espace cuisine équipé avec îlot central +13m² -1 buanderie cellier (+ 11m²) ; -1 wc individuel LA PARTIE NUIT : Elle offre de beaux espaces à chacun, elle vous promet tranquillité et facilité pour le quotidien de toute la famille. -1 suite parentale dressing et salle d'eau, toilette (+22m²) avec baie vitrée ; accès direct à la piscine -2 chambres avec placards (+12m²) ; -1 chambre d'amis ou bureau ; -1 salle de bain, vasque, baignoire balnéo douche italienne (+8m²) ; COTE TECHNIQUE : TYPE DE CHAUFFAGE -Chauffage par le sol avec pompe à chaleur AIR/EAU ; -Chauffe-eau thermodynamique avec panneaux solaires thermiques -32 m² de panneaux solaires photovoltaïques installé en 2024, autoconsommation et revente ; -Fenêtres PVC et volets ALU (fenêtres coulissantes et oscillantes) ; -Assainissement collectif. -Terrain de + 1800 m² clôturé à l'abri des regards -Piscine au sel chauffée 5X10 avec volet électrique, pool house, toilette et terrasse autour. LES PLUS : Orientation de la maison, facteur important SUD EST. -1 garage (+24m²) attenant à la maison avec portes sectionnelles automatiques et deux portes de services avec accès extérieur ; -Une terrasse avec pergola ; -Portail électrique, portillon, alarme de surveillance, fibre et RJ45, cour gravier ; -Taxes foncières : 1600€ Résultat du diagnostic énergétique en date du 03 septembre 2024 lettre A : L'énergie et la consommation deviennent des facteurs d'achat qu'il est impératif aujourd'hui de prendre en compte. L'indice DPE est A pour une consommation énergétique de 49kWh/m2/an. Quant à l'indice GES, il est de catégorie A signifiant un taux faible d'émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 1 Kg CO2/m²). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 € et1940 € par an. Prix moyens des énergies indexés au premier janvier 2023 (abonnements compris). Honoraires à la charge du vendeur. -Faible entretient de la propriété. Ce bien vous offrira une exceptionnelle qualité de vie. -Proche des commodités et des écoles, cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent la praticité au quotidien. -Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien charmant qui répond à tous vos critères, tout en étant idéalement situé.

Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 640.00 et 940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.