Manoir - 261 m² - 10 pièces à Marzy

L'agence DUCAL Immobilier vous présente ce magnifique mesnil niché dans un environnement paisible et verdoyant sur la commune prisée de Marzy.

Offrant une surface habitable de 260 m², harmonieusement rénovée pour allier authenticité et confort moderne, chaque détail a été soigneusement préservé, un véritable bijou pour les amateurs de lieux uniques.

Atouts de cette Propriété :

Vous serez accueilli par un grand portail électrique en aluminium donnant sur cette magnifique propriété, dévoilant un cadre somptueux et préservé.
Ce mesnil conjugue des espaces de vie spacieux et lumineux, un cadre verdoyant et intimiste, et des matériaux de haute qualité pour une vie de confort et de sérénité.
Ses nombreuses chambres et ses pièces élégantes se prêtent parfaitement à un projet familial ou à une activité de maison d'hôtes haut de gamme.

Caractéristiques de la propriété :

Rez-de-chaussée : Dès l'entrée, un grand couloir accueillant dessert une cuisine à aménager selon vos goûts, un séjour, un spacieux salon lumineux, une chambre, et une buanderie.

Premier étage : Trois chambres, dont une spacieuse suite parentale, une salle d'eau, ainsi qu'une vaste terrasse de 45 m², idéale pour profiter de la vue sur le parc et pour des moments de détente en plein air.

Deuxième étage : Deux autres chambres et une salle d'eau viennent compléter l'espace de vie.

Mode de chauffage :

Cheminées : Les cheminées d'origine, parfaitement entretenues, sont pleinement fonctionnelles, apportant charme et chaleur à chaque pièce.
Système de chauffage neuf : Chaudière à gaz à condensation, assurant une efficacité énergétique optimale et un confort thermique en toutes saisons

Confort moderne :

Double vitrage en aluminium, volets électriques solaires, installation électrique et plomberie entièrement refaites, toiture révisée, raccordé au tout à l'égout.

Terrain : Parc paysager de 6618 m², idéal pour les promenades ou pour profiter de moments de détente en plein air

Atout supplémentaire : Une belle cave voûtée, ajoutant encore plus de charme et d'authenticité au lieu

Taxe foncière : 3200 €

Pour découvrir la splendeur de ce lieu unique, contactez-nous afin de programmer une visite et laissez-vous séduire par l'élégance intemporelle du mesnil de Marzy.

Pour toute demande d'informations ou pour organiser une visite, nous vous remercions de bien vouloir nous communiquer vos coordonnées.

Honoraires inclus de 3.66% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 820 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4500.00 et 5530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982750390
RCP 79557766