Appartement - 88 m² - 4 pièces à Marseille 8

1894 - L'immobilier vous propose de découvrir ce magnifique appartement T4 de 88 m² situé au premier étage, dans le prestigieux secteur Paradis-Périer, à Marseille 13008. Ce bien de standing, où vous serez seuls sur le palier, offre un confort exceptionnel avec une luminosité traversante et une absence de vis-à-vis, créant une atmosphère apaisante.

Caractéristiques de l'Appartement :

Surface habitable : 88 m² (96 m² avec loggia)
Pièces : 4 (1 grand salon, 3 chambres)
Étage : 1er (seul sur le palier)
Orientation : Traversant
Année de rénovation : 2017
Description détaillée :
L'entrée mène à un vaste salon offrant une vue imprenable sur un parc d'un hectare. La cuisine ouverte est idéale pour des repas rapides et conviviaux. La loggia double de 8 m² sert à la fois d'épicerie et de buanderie.

L'espace nuit, séparé par une porte vitrée, comprend une suite parentale avec douche à l'italienne et placard à miroirs coulissants, ainsi que deux autres chambres isolées par une salle de bain avec baignoire. Un WC indépendant et un dressing complètent cet espace.

Surfaces des pièces :

Placard d’entrée : 0,8 m²
Hall d’entrée : 6,2 m²
Salon : 26,4 m²
Cuisine : 8,25 m²
Suite parentale : 13,3 m²
Chambre 2 : 10,5 m²
Chambre 3 : 10,0 m²
Salle de bain : 4,0 m²
Dressing : 2,7 m²
WC séparé : 1,3 m²
Couloirs : 5,0 m²
Cave : 4,31 m²
Caractéristiques supplémentaires :

Cave : Éclairée et alimentée en électricité (4,31 m²)
Garage : Box fermé de 14,3 m² en sus (30 000 €)
Chauffage : Collectif (chaudière gaz)
Eau chaude : Collectif (chaudière gaz)
Climatisation : Réversible mono dans le salon
Charges : 320 €/mois (eau froide, eau chaude, chauffage inclus)
Taxe foncière : 2500 €/an
Estimation EDF : 42 €/mois
Résidence EDEN ROC :
Nichée sur les hauteurs de Périer, dans une impasse calme, la résidence offre un parking sécurisé, un local vélos partagé fermé à clé, et un parc privatif arboré. Une micro-crèche est intégrée à la résidence. Les établissements scolaires (école primaire Flotte, collège Monticelli, lycée Périer) sont à proximité immédiate. À 600 mètres, la rue Paradis propose commerces, médecins, et transports en commun (métro Périer).

Un concierge assure le bon fonctionnement de la résidence, garantissant ainsi confort et sécurité pour tous les résidents

Honoraires à charge vendeur.
Contact Kelly Guedj - EI: 06.07.30.97.73
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°822779674 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Référence agence : 13485