Bureau - 125 m² - 6 pièces à Marseille 6

QG I Bureaux 125m2 I Cours Lieutaud QG I Bureaux 125m2 I Cours Lieutaud Gabaston Immobilier vous présente à la vente, un ensemble de bureaux polyvalents d\'une surface totale de 125m2, dans un immeuble mixte ( professionnel et commercial ), situé Cours Lieutaud, limitrophe 6ème, en plein c?ur du centre-ville de Marseille, entre La Préfecture et La Canebière.Description du Bien :Cet ensemble se compose d\'un bureau principal avec point d\'eau et WC de 55m² et de quatre autres bureaux de 17m² chacun disposant de la jouissance d\'un WC sur le palier. Chaque bureau dispose d\'un accès indépendant, offrant flexibilité et autonomie pour différentes activités. Toutefois, ils peuvent également être reliés les uns aux autres, permettant une configuration modulable selon vos besoins. Cette flexibilité est parfaite pour adapter les espaces, que ce soit en les réunissant pour un grand espace de travail collaboratif ou en les divisant pour une utilisation individuelle.Caractéristiques du Bien :Superficie Totale : Un bureau principal de 55m² et quatre bureaux de 17m² chacun, soit un total de 125m2.Modularité : Les bureaux peuvent être reliés entre eux et former un espace de travail hybride.Capacité : Si tous les bureaux sont reliés, l\'espace global peut accueillir jusqu\'à 7 postes de travail indépendant et un espace d\'accueil. Un nombre de postes de travail plus important est à envisager en Flex Office.Accessibilité : Situé au 3ème étage sur 8 avec ascenseur d\'un immeuble mixte, fermé et sécurisé.Points Forts :Flexibilité d\'Utilisation : Idéal pour des professions libérales, offrant des possibilités d\'aménagement selon les besoins spécifiques de chaque activité.Emplacement Stratégique : En plein c?ur de Marseille, à proximité des commodités, des transports en commun et des services.Accessibilité et Confort : Situé dans un immeuble bien entretenu et sécurisé, avec un accès facile aux différents niveaux.Investissement : Chaque bureau peut être loué indépendamment des autres en fonction de vos besoins en surface de travail. Localisation :Situé Cours Lieutaud, cet ensemble de bureaux bénéficie d\'une localisation stratégique dans le 1er arrondissement de Marseille. La proximité des transports en commun, des commerces et des services en fait un choix idéal pour les professions libérales et autres activités professionnelles.Ne manquez cette opportunité de développement pour votre entreprise ou votre patrimoine. Pour plus d\'informations et pour organiser une visite, n\'hésitez pas à nous contacter.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Bien soumis au régime de la copropriété-Charges mensuelles : 245euros/mois-Copropriété nombre de lots : NC -Procédure en cours : NC-Taxe foncière : 2093euros/an-Honoraires à la charge du vendeur