Appartement - 48 m² - 3 pièces à Marseille 5

BAILLE : T3 traversant pour Etudiant Skyline Real Estate vous propose ce T3 vendu libre de toute occupation traversant donnant sur un toit plat, sur le secteur Baille, en face des hôpitaux universitaire de la Timone dans le 5e arrondissement. Situé en rez-de-chaussée surélevé, cet appartement T3 de 48 m² bénéficie d\'une belle exposition traversante, offrant une luminosité agréable tout au long de la journée. L\'appartement dispose de deux belles chambres spacieuses, idéales pour un couple ou des étudiants, ainsi qu\'un salon convivial donnant sur une vue dégagée sur cour. La cuisine est séparée et fonctionnelle, avec un potentiel d\'aménagement. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ce qui permet d\'apporter votre touche personnelle et de maximiser la valeur de ce bien.Une cave de 4m2 vient compléter ce bien, ce qui offre un espace de rangement et de stockage supplémentaire.Avec un fort potentiel locatif, cet appartement peut être une excellente opportunité d\'investissement, que ce soit pour un premier achat ou pour un projet de location. De plus, l\'agencement traversant et l\'absence de vis-à-vis direct sur la cour garantissent calme et sérénité.DPE : ETaxe foncière : 1000eurosProcèdures Cave Le boulevard Baille, dans le 5e arrondissement de Marseille, est un secteur très recherché. À proximité immédiate des commerces, des écoles, des universités (notamment la faculté de médecine), et des hôpitaux, ce quartier combine dynamisme et praticité. Le métro Baille à quelques minutes à pied permet de rejoindre rapidement le centre-ville, et l\'accès à l\'autoroute est tout aussi aisé. Un emplacement de choix pour ceux qui recherchent une vie de quartier tout en restant proche des axes principaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Aurélien, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS SKYLINE REAL ESTATE immatriculé au RSAC du Greffe du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le numéro 832 703 474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SKYLINE SAS.