Appartement - 59 m² - 2 pièces à Marseille 13

L\' AGRÉABLE - Appartement T2 de 59 m² + Balcon 6m² - Cave et Loggia - 13013 Saint Mitre Llinares Immobilier vous présente : L\'AGRÉABLE, un charmant appartement T2 lumineux et bien agencé de 59m2, idéalement situé au 3?étage sur 4 (sans ascenseur) d\'une résidence calme, (Les Prairies) sécurisée et fermée. Il se compose d\'un séjour lumineux et d\'une cuisine à aménager (selon vos envies). Côté nuit, vous profiterez d\'une spacieuse chambre de plus de 14m², une salle d\'eau et un wc. Son emplacement stratégique à proximité des commerces et des transports en fait un bien attrayant. Il présente un excellent potentiel, que ce soit pour un investissement locatif ou un premier achat. Ne manquez pas cette opportunité !Ce bien est actuellement loué jusqu\'au 01/09/2025 avec un loyer charges comprises de 700euros/moisContact Christophe RAMIREZ : 06 37 00 32 36Attestation collaborateur : ADC131020240000001565RCP : 62885582- Copropriété : 625 Lots- Procédure en cours : NC- Charges annuelles : 840euros (70euros/mois : Eau froide, entretiens des parties communes).- Taxe foncière : 1148euros/an- Honoraires inclus de 6,9% à la charge du vendeur- Classe énergie D et classe climat C- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l\'énergie de 2021 : entre 1070euros et 1510euros.- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAppartement à vendre 13013 - T2 de 59m² + balcon 6m² + (cave et Loggia) - 13013 Saint Mitre