Appartement - 58 m² - 3 pièces à Lyon 8

***NOUVEAUTE EXCLUSIVITE PIETRAPOLIS***

Coup de coeur pour ce bel appartement et sa jolie résidence avec piscine !

***Situé au 8 Bis Rue Hugues Guérin Lyon 8***

Résidence 'Le Jardin St Exupéry'.

Appartement entièrement rénové,

Laissez vous séduire par ce beau T3 traversant de 58 m² lumineux au calme donnant sur cour intérieure avec sa piscine privative au 1er étage sur 2 sans ascenseur d'un immeuble de 2004.

Une belle pièce de vie de 27 m² ouvrant sur un balcon, cuisine aménagée et équipée. (Four, plaque à induction, hotte).

L'espace nuit, se compose de 2 chambres avec placards.

Une salle d'eau et un WC séparé.
Un placard à l'entrée complète le hall d'entrée

1 place de parking en SUS en sous sol complète ce bien !

Climatisation réversible dans le salon
Chauffage individuel électrique
Taxe Foncière / 960 €
Charges communes : 126 €/mois (eau froide, entretien des parties communes, charges piscines)

Nombre de lots d'habitations : 84 lots
Appartement avec fibre optique.
Pas de procédure en cours.

Proche des transports en commun (Métro D Mermoz Pinel, 2 lignes de tramway T4 et T6, bus) ainsi que de toutes les commodités.

Pour tout renseignement complémentaire, vous pouvez contacter
Caroline PLAGNAT au 06 41 43 14 25 ou par mail c.plagnat@pietrapolis.fr - Agent commercial (RSAC) 534 438 098.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 184 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 740.00 et 1050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Caroline PLAGNAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 534438098