Appartement - 59 m² - 3 pièces à Villeurbanne

En Exclusivité chez Pietrapolis

Opportunité idéale pour investisseur : appartement actuellement loué, avec un bail en cours jusqu'en 2026. Profitez d'un rendement brut supérieur à 5%.

Découvrez ce T3 de 58,6 m² situé au 8 rue Charlotte Delbo à Villeurbanne, dans le quartier prisé de La Soie. À proximité du pôle commercial et de loisirs Carré de Soie, des infrastructures sportives, du Canal de Jonage et du Grand Parc de Miribel.

Ce bien se trouve au rez-de-jardin surélevé d'une résidence sécurisée et récente construite en 2017, avec une terrasse agréable de 11 m2 et un garage box fermé en sus.
En bon état général et orienté à l'ouest, cet appartement lumineux propose une pièce de vie confortable de 28 m2 dotée d'une cuisine américaine aménagée, et de deux chambres. Vous bénéficierez d'une vue sur le jardin et d'un parc.

La résidence offre également un roof top commun et aménagé au 5? étage, une salle commune disponible à la location, et un local à vélos.

Les atouts de ce T3 :

DPE C
Terrasse
Garage box fermé sus : 20 000 €.
À seulement 5 minutes du centre commercial Carré de Soie, vous trouverez une large gamme de commerces de proximité ainsi que des restaurants et bars, un cinéma Pathé, des salles de loisirs et de sport, des services de santé (kinésithérapeute et médecin), ainsi que tout pour la beauté et le shopping.
Accessibilité :Excellent réseau de transports en commun à moins de 5 min : Métro A et Tram T3 arrêt Vaulx-en-Velin La Soie, 15 lignes de bus.
En voiture : acce?s par boulevard pe?riphe?rique Laurent Bonnevay, sortie Villeurbanne - La Soie
En train : Gare de la Part-Dieu a? 20 minutes via le tramway
En Avion : Ae?roport international Saint-Exupe?ry a? 20 minutes via Rhonexpress

Autres informations :
Copropriété de 123 lots d'habitation
Pas de procédure en cours
Honoraire à la charge du vendeur.
Charges de copropriété : 75 €/mois
Taxes foncières : 891€/an

Contactez-moi pour plus d'info, pour visiter :
Roxane KHOLEEGAN au 07 67 23 36 11 ou par email r.kholeegan@pietrapolis.fr
Agent commercial (Entreprise individuelle) - RSAC 928 811 314

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 123 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 904 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 620.00 et 880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Roxane KHOLEEGAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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