Appartement - 75 m² - 3 pièces à Lyon 8

Idéal primo-accédant / couple avec enfant / investissement locatif
- Proximité MONPLAISIR et MARIUS BERLIET

NOVEA Immobilier vous présente à la vente en exclusivité, idéalement situé rue des Hérideaux, au sein d'un quartier résidentiel et dynamique de Lyon 8ème, à mi-chemin entre Marius Berliet, Jet d'Eau et Monplaisir.
A seulement 4 minutes à pied de l'arrêt de Tramway T2 et T4 - Jet d'Eau.

Cet appartement fonctionnel de type T3 possède 74.70 m2 et de nombreux avantages : une pièce à vivre d'environ 39 m2 avec une cuisine ouverte à aménager et équiper, deux chambres avec rangements, une salle de bain avec baignoire, un WC indépendant et de nombreux rangements.

Cet appartement prend place au deuxième étage d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur édifiée en 2006 sur trois étages.

Dès l'entrée, vous profiterez de nombreux rangements.
Votre regard sera attiré par une agréable pièce à vivre de presque 40 m2, qui est le réel atout majeur de cet appartement : spacieuse et lumineuse.
Vous pourrez facilement vous y projeter afin d'y concevoir un espace séjour, salle à manger et cuisine bien distincts.
Le coin cuisine est à aménager et équiper intégralement.
Vous bénéficierez d'un accès à une loggia de 5.85 m2, exposée plein sud donnant au calme sur les jardins de la copropriété.

Pour accéder à l'espace nuit, vous emprunterez un dégagement.
Vous profiterez d'une première chambre de 11 m2 environ avec un dressing aménagé, ainsi qu'une deuxième chambre de 9.85 m2 avec rangements également.
Le tout est accompagné d'une salle de bain avec baignoire ainsi qu'un WC séparé.

Cet appartement est idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif.
Quelques travaux de rafraîchissements seront à prévoir pour le concevoir totalement à votre goût.

Au delà de toutes les qualités énoncées plus haut, cet appartement offre également un DPE 'C', très performant, pouvant donc vous assurer un investissement locatif sans contraintes pour les années à venir.

Les charges de copropriété comprennent l'entretien des parties communes, les charges d'ascenseur, l'eau froide, l'entretien de la chaudière (individuelle au gaz) ainsi que l'entretien de la VMC et le fond de travaux.

*Les volets des deux chambres sont actuellement en cours de réparation.
Les photos ont donc été réalisées avec les volets fermés, ne permettant pas de se rendre compte de la luminosité de ces deux pièces.*

Un garage au sous-sol de la copropriété vous est proposé en sus du prix de vente à
20 000 €
Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Ella Rocheteau par téléphone ou par mail.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 56 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 777 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 700.00 et 990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Ella ROCHETEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 884 457 011
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : htt...