Duplex - 73 m² - 3 pièces à Lyon 8

Zefir vous propose ce T3 en duplex de 73 m² avec terrasse et double garage, idéalement situé au cœur du 8ᵉ arrondissement de Lyon, dans un immeuble sécurisé de 1996 avec ascenseur.

Voici comment il est aménagé :

Au rez-de-chaussée :
- Un vaste séjour lumineux, orienté ouest, avec parquet en chêne, donnant sur une grande terrasse sans vis-à-vis offrant une belle vue sur la ville,
- Une cuisine séparée, facilement transformable en cuisine ouverte sur le séjour (le mur n'étant pas porteur),
- Un WC séparé.

À l'étage :
- Deux chambres confortables,
- Une salle de bain équipée d'une baignoire et d'un WC intégré pour plus de praticité.

Une localisation idéale :

- À seulement 150 m de l'arrêt de tramway Moulin à Vent,
- À 300 m des arrêts de bus et tramway Petite Guille,
- À 500 m de l’école primaire Moulin à Vent et 1 km du groupe scolaire Ernest Renan,
- À 500 m du Parc du Clos Layat.

Les atouts de l'appartement :

- Une belle terrasse avec vue pour profiter des journées ensoleillées,
- Le calme et la vue dégagée depuis le dernier étage,
- Une cave pour un espace de stockage supplémentaire,
- Un double garage, idéal pour vos véhicules ou un espace de rangement supplémentaire.

Ce duplex est une opportunité rare qui combine espace, modularité et localisation stratégique pour une vie agréable en ville.

Autres caractéristiques :
- DPE C
- Taxe foncière : 1243€
- Mode de chauffage : Individuel électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

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