Appartement - 71 m² - 3 pièces à Lyon 8

QUARTIER BACHUT / TRANSVAAL - Métro Ligne D, Tram T6 et T2, bus C15 et C25 à proximité. Proche toutes commodités.

la Régie CARRON est heureuse de vous présenter en exclusivité cet appartement fonctionnel et agréable, idéalement situé pour profiter de la vie lyonnaise.

Dans une résidence récente, sécurisée et aux normes PMR, découvrez ce lumineux 3 pièces de 70,63 m² Carrez, situé en étage avec ascenseur.

Ce bien comprend un hall d'entrée avec grand dressing, une spacieuse pièce de vie de 33 m² avec cuisine américaine équipée, ouvrant sur une loggia de 6,92 m² avec vue sur jardin et au calme.
La partie nuit se compose de 2 chambres, dont une avec placard intégré, une salle de bains avec baignoire et rangements et un WC adapté PMR.

EN OPTION : GARAGE BOX FERMÉ en sous-sol pour 15 000 € HAI.

Atouts :
Résidence moderne et bien entretenue (façades et boiseries rénovées en 2022) - Environnement calme et convivial -Logement économe en énergie (chauffage urbain avec répartiteurs) - Charges peu élevées comprenant ascenseur, chauffage, eau chaude et froide - Ascenseur -Grande loggia - Stationnement privatif

Environnement :
Pour vos enfants, vous êtes proche de crèches, écoles maternelles, écoles primaires, lycées, collèges et écoles supérieures.
Pour sortir, vous êtes proche de bars ou cafés et restaurants.
Des commerces sont à proximité : boulangeries, supermarchés ou supérettes (BIOCOOP et CARREFOUR CITY) pour faciliter votre quotidien.

Bien en copropriété.
Nombre de lots : 71 lots d'habitation
Pas de procédure en cours

DPE : C / GES : C
Charges de copropriétés : 170 €/mois (ascenseur, chauffage, eau chaude, eau froide inclus)
Fond de réserve loi ALUR : 9 €/mois

Contactez Églantine FARRAN (RSAC 827 616 244) dès maintenant pour planifier une visite et concrétiser votre projet !
Tél O6.21.30.89.33 ou mail : eglantine.farran@regie-carron.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr