Appartement - 65 m² - 3 pièces à Lyon 1

Idéalement placé à 2 pas du plateau de la Croix Rousse, sur le haut des Pentes, Novea Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce très joli T3 bis de 65 m2. Situé au 5e et dernier étage avec ascenseur d'une belle copropriété, il est composé d'une entrée, d'un salon avec cuisine ouverte, de 2 chambres, d'une salle de bain et d'une mezzanine pouvant faire office d'espace nuit d'appoint. Il dispose en plus d'une cave et d'un grenier.

COTE JOUR

Vous découvrirez ce magnifique appartement par l'entrée donnant sur le salon et sa cuisine ouverte et vous serez immédiatement sous le charme du cachet qui se dégage et de la vue à couper le souffle sur la belle Lyonnaise et ses couchers de soleil. Dans la pièce principale de 39 m2, l'ancien des pierres apparentes et des poutres du plafond à la française répond parfaitement au moderne du mobilier et de la cuisine aménagée et équipée, articulée autour d'un convivial ilot central.

COTE NUIT

Le coin nuit est réparti en 2 chambres en plus d'une mezzanine. Une première, côté salon, et une seconde qui dispose d'une mezzanine autoportée sous laquelle se trouve un grand dressing, pouvant être retirée et créer une grande chambre de 11 m2 au besoin. Enfin, une mezzanine de 11 m2 (hors carrez) permettra d'installer un coin nuit d'appoint ou un grand espace de rangement.

LES PLUS

- Au dernier étage et sans aucun vis-à-vis, il va sans dire que l'appartement bénéficie d'une luminosité incomparable.
- Idéalement placé à 2 min du métro Croix Rousse, toutes les commodités et la qualité de vie tant recherchée du quartier sont aux pieds de l'immeuble.
- La copropriété est très bien entretenue, la façade vient d'être votée, payée par les copropriétaires, elle dispose d'un jardin partagé.
- Climatisation possible
- Charges 97 € / mois, taxe foncière 685 €, 22 lots d'habitation
- Possibilité de récupérer la location d'un garage à proximité.

Visite virtuelle disponible sur demande

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 29 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 117 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1250.00 €. Date de réalisation du DPE : 21-03-2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA14575