Maison - 113 m² - 6 pièces à Livron-sur-Drôme

Iad France - Caroline Artal (06 26 09 68 58) vous propose : À seulement quelques minutes du cOEur de Livron-sur-Drôme, et à quelques pas à pieds de plusieurs écoles primaires, d'un collège, du CFA, et d'un complexe sportif, découvrez cette superbe maison traditionnelle de plain pied de 113 m² habitable, construite en 2017, conforme à la norme RT2012, qui allie charme et modernité à la perfection. Au sein de cette demeure chaleureuse, vous trouverez la pièce de vie principale, regroupant salon, salle à manger et cuisine, qui s'étend sur 58 m², créant un espace convivial et lumineux pour partager des moments en famille ou entre amis. De plus, un cellier / buanderie pratique accolé à la cuisine vous permettra d'organiser votre espace de vie de manière fonctionnelle. Vous trouverez également en prolongeant la visite 4 chambres spacieuses avec placards, une salle d'eau, et un toilette indépendant. Cette maison bénéficie d'une exposition idéale, grâce à sa lumière traversante profitant de la lumière naturelle toute la journée. Pour votre confort le chauffage principal de la maison est assuré par une pompe à chaleur. En complément pour les journées d’hiver vous trouverez un poêle à bois, assurant ainsi de doux moment et une ambiance cocooning au coin du feu. La climatisation réversible sera votre alliée idéale à la mi-saison et durant les journées d’été. À l'extérieur, une terrasse accessible depuis la cuisine vous invite à profiter des belles journées ensoleillées et à savourer des moments de détente en plein air. Son terrain de 423 m² joliment entretenu dispose de verdure, d’une place de stationnement, d’un abri, et d’une piscine hors sol. Pour votre sécurité la maison est fermée par un portail et un portillon. Le stationnement ne sera pas un souci pour vos invités avec la présence de place de parking aux alentours. Cette maison ravissante, en excellent état général, saura vous séduire par ses espaces bien agencés et son atmosphère accueillante. N'hésitez pas à venir la découvrir, un véritable cocon vous y attend. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 18 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 10.83 € par mois (soit 130 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 81 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Caroline Artal EI (ID 70639), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887533503, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.