Maison - 115 m² - 4 pièces à Loriol-sur-Drôme

Iad France - Caroline Artal vous propose : Située sur les hauteurs de Loriol-sur-Drôme, entre VALENCE et MONTÉLIMAR, hors lotissement, cette maison fonctionnelle de 115 m² en excellent état vous séduira par son emplacement privilégié. À seulement une heure de Lyon et avec un accès rapide à l'autoroute, elle offre un cadre de vie exceptionnel. Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse composée d’un salon / salle à manger ouvert sur une cuisine équipée moderne. Un véritable atout : la superbe véranda de 17 m², récemment construite avec des matériaux de qualité, qui vous permet de profiter d’une magnifique vue dégagée sur l’Ardèche. L’espace nuit se compose de trois chambres avec placards, dont une suite parentale avec sa salle d’eau et son WC privatif. Une salle d’eau supplémentaire ainsi qu’un WC indépendant viennent compléter cet espace. Côté confort, la maison est équipée d’un chauffage gainable réversible, de menuiseries en double vitrage PVC et de volets roulants en aluminium motorisés. Le garage de 18 m², doté d’une porte motorisée, permet un accès direct à la maison via un sas offrant un espace de rangement supplémentaire, idéal pour un dressing ou un espace d’entrée fonctionnel. Le terrain clos de 748 m², joliment arboré est piscinable et bénéficie de l’eau du Rhône pour l’arrosage. En été, vous apprécierez la terrasse exposée plein sud, équipée d’un store électrique pour plus de confort. Parmi les autres installations, vous trouverez des caméras de surveillance, un composteur et un abri de jardin. Le portail pour entrer dans la propriété est motorisé et vous bénéficierez également de stationnement pour garer plusieurs voitures dans la cour. Définitivement un bien à découvrir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Artal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887533503, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.