Maison ancienne - 121 m² - 6 pièces à Lezoux

Le réseau Contact Immo 63 vous propose en EXCLUSIVITE un ensemble immobilier érigé en Terre Lezovienne à la fin du XVIII° Siècle (1773).
Patrimoine vivant, le domaine de CODEGNAT offre un cadre de vie apaisant dans un écrin de nature, idéalement situé à 5 minutes du centre-ville de LEZOUX et de l'axe autoroutier Clermont-Ferrand (à 30 minutes) - Lyon (à 1 h 30).

Ce bien de caractère, A RENOVER, se compose :
- d'une maison à usage actuel d'habitation, élevée sur 2 niveaux de près de 121 m² habitables.
Au rez-de-chaussée, 1 vestibule desservant 4 pièces : 1 pièce à vivre, 1 espace cuisine indépendant, 1 salle d'eau avec buanderie et 1 pièce pouvant être transformée en chambre.
A l'étage, 4 chambres dont une avec 1 espace à usage actuel de dressing (possible suite parentale).
Classe énergétique G (audit réalisé).
- d''une maison d'habitation, dans son état d'origine avec des éléments nobles (cheminées pierre de Volvic, plafonds à la Française, poutres d'époque), élevée sur 3 niveaux, soit un potentiel de rénovation de près de 200 m². Dans la continuité : 1 cuvage à usage de stockage, 1 pigeonnier, 1 four à pain traditionnel et 1 puits fonctionnel.
- de dépendances, dont 1 grange de près de 400 m² avec son lot de remises (surface totale des dépendances de 600 m² environ). Une partie, élevée sur 2 niveaux, pouvant communiquer avec la maison (en recréant le plancher intermédiaire), permet d'obtenir un potentiel habitable de près de 80 m² supplémentaires.

Le tout sur une parcelle de plus de 3.500 m².
Enfin, le jardin contribue à la quiétude et à la sérénité du lieu ; présence d'un chêne majestueux, témoin de moments privilégiés passés et à venir.

En plein coeur de la Plaine de la Limagne, avec une vue imprenable sur le Puy-de-Dôme et les Monts du Forez, l'exposition Sud-Ouest du domaine apporte une belle énergie aux lignes architecturales de cet ancien orphelinat.

Amoureux de belles pierres, ce bien de caractère, chargé d'histoire et empreint d'une âme, attend sa métamorphose. Idéal pour une activité d'hébergements de loisirs et/ou de tourisme (châteaux de Ravel et de Mauzun à proximité) ou en une chaleureuse maison familiale.

Alors, laissez vos projets prendre forme pour révéler l'identité du lieu, sa sensibilité et vivre son présent !

Performance énergétique en classe G (logement 'énergivore'). L'audit énergétique vous sera présenté lors de la première visite. Pour les logements à consommation énergétique excessive en classe F et G, la loi impose que le niveau de performance énergétique des logements soit compris entre les classes A et E, à compter du 1er janvier 2028.

Ce bien vous est proposé par l'Agence Immobilière Contact Immo 63 - Tél : 04 73 87 18 55 Réf VM 359 Prix : 304 000 €; honoraires d'agence à la charge des vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

3 agences immobilières sur votre secteur : Cournon d'Auvergne, Riom et Lezoux.

Toutes nos annonces immobilières sur www.agencecontactimmo.com. SARL Contact Immo 63 - 02 Impasse de la Garenne 63800 SAINT-BONNET-LES-ALLIER - Coralie PARIS Gérante - Numéro de carte professionnelle CPI 63022023000000024 délivrée par la CCI du Puy-de-Dôme, valable jusqu'au 05/06/2027.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi im...