Maison - 105 m² - 7 pièces au Cateau-Cambrésis

Cette STARLETTE CATAISIENNE est à la UNE des sites d'annonces immobilières !
C'est vers 1930, qu'elle a élue domicile dans un quartier et une rue très CALME du CENTRE-VILLE de Le CATEAU-CAMBRESIS, proche des COMMERCES de proximité, des ECOLES, COLLEGES, LYCEES, de toutes les commodités et des axes rapides.
La rue dispose de nombreuses places de PARKING ( devant et à proximité de la maison ).
Pour bien se présenter à vous, elle a été entièrement rénovée, TOUT EST NEUF !...ELLE EST TOUTE BELLE POUR JOUER SON NOUVEAU RÔLE !

Sa JOLIE PORTE s'ouvre sur son couloir et vous fait découvrir en RDC : Son SALON / SEJOUR, sa CUISINE, sa COUR/TERRASSE. Une porte intérieure s'ouvre et vous guide vers sa GRANDE DOUBLE-CAVE.
Son escalier du 7 eme CIEL, vous amène sur les paliers de ses premier et second étages, sur lesquels elle vous propose 4 CHAMBRES ou aménagement BUREAU / DRESSING, et sa SALLE de BAINS. Le wc présent pourrait-être séparé, et vous disposerez aussi d'un second wc sur la terrasse en rdc.

Pour parfaire aux belles journées d'été, elle dispose d'une COUR / TERRASSE parfaitement exposée SUD, afin de BRILLER sous les SUN-LIGHTS du Cambrésis ( Nous sommes toutefois dans les Hauts de France, et il faudra rester couvert ).
Dans son SCENARIO, elle a prévue de mémorables BARBECUE en famille, de Festives Soirées Blanches Cataisiennes, et des BRONZETTES sans vis-à-vis.

Ses ASPECTS TECHNIQUES :
Elle est raccordée au tout à l'égout, la toiture a été entièrement rénovée, la façade est en cours de ravalement ( enduits et peintures ), le CHAUFFAGE est électrique par convecteurs à inertie, les MENUISERIES sont en PVC DV + VOLETS ROULANTS, L'ELECTRICITE est CONFORME, L'ISOLATION est OPTIMALE ( Classement énergétique en C ), les SOLS des chambres sont en parquets, et ceux des entrée, salon, séjour, cuisine, en CARREAUX de CIMENT et ECLATS de MARBRE ....C'EST VRAIMENT LA STAR du MOMENT !

Les NOTIONS ECONOMIQUES :
Sa TAXE FONCIERE est de seulement 601 euros, et elle maîtrise parfaitement ses dépenses énergétiques, car son isolation est au TOP !
Pour parfaire à ses ATOURS, son imprésario a limité son CACHET à 121900 euros honoraires inclus !

Le SECTEUR est BIEN, la MAISON est SAINE, les ASPECTS TECHNIQUES sont OPTIMALS ( pas d'amiante, aucune anomalie électrique ) elle vous propose 4 CHAMBRES, et un extérieur exposé SUD...JE VOUS CONSEILLE DE VITE RESERVER UNE PLACE POUR UNE VISITE !

Vous souhaitez qu'elle participe à l'épanouissement de votre famille ?
Il faut juste m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8, créateur de belles rencontres immobilières.
Je vous invite à visiter mon site : BSK gilles fourrier ( à consommer sans modération )

Pour des acquéreurs potentiels, nous sommes en recherche de biens immobiliers à vendre sur l'ensemble des Hauts de France !
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Cette annonce référence 257544 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2024
Score DPE : 130 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr