Maison - 105 m² - 3 pièces à Layrac

Sur la commune de Layrac, à proximité de toutes commodités et à 5mn d'Agen et de la zone O'Green, venez découvrir cette charmante maison de village de type T3 (potentiel T5) de 105m2 à rénover

En Rez-de-chaussée, on découvre un séjour ainsi qu'une cuisine indépendante. Cet espace peut être facilement aménagé afin de créer une pièce de vie de 40m2 environ, avec une belle hauteur sous plafond. Toujours sur ce niveau, on retrouve un grand cellier de 17m2, une salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant.
A l'étage, accessible par un bel escalier en bois, un pallier dessert deux belles chambres de 17m2 avec parquets au sol, ainsi qu'une salle d'eau. On retrouve également un grenier de 28m2 aménageable en troisième chambre.
Côté technique, la maison est chauffée par une chaudière gaz, équipée de menuiseries bois simple vitrage, et reliée au tout-à-l'égoût.
Beau potentiel pour cette maison de village, idéale pour investisseurs ou primo-accédants. A visiter sans tarder !
Pour plus d'informations, l'agence AU CENTRE DE L'IMMOBILIER se tient à votre entière disposition par l'intermédiaire de Kevin DAGRAS, EI, RSAC 911.146.538 au 06.42.77.62.44 ou au 05.53.96.52.20

Honoraires inclus de 10.95% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 63 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1420.00 et 1960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.