Maison - 77 m² - 4 pièces à Saint-Cernin

Découvrez cette magnifique maison de bourg en pierre sur cave, offrant un cadre de vie chaleureux et confortable sur sous sol, accompagnée de granges et d'espaces de rangement généreux totalisant 232 m2.
Caractéristiques principales :
Superficie Habitable : 76,53 m2. Dépendances : 84,68 m2 (incluant un comble de 48,50 m2), avec grange aménageable offrant un potentiel d'agrandissement ou de création d'espaces supplémentaires + grange à bois avec établ.
Sous-Sol : 50,1 m2 répartis en trois parties (22,36 m2, 16,75 m2, 10,98 m2).
Garage : 21 m2
-taxe foncière: 406EUR
Disposition Intérieure :
Entrée/Salon/Séjour : 25,43 m2. Cuisine : 9,82 m2. Chambre 1 avec Salle d'eau & WC : 10,76 m2 (avec câbles électriques blindés). Chambre 2 : 11,07 m2. Chambre 3 : 15,46 m2, Salle de Bain/WC : 3,99 m2
Améliorations Récentes :
Isolation des combles et sous-sol.
Installation Solaire Autonome.
Réfection de la toiture face nord.
Fenêtre double vitrage.
Chauffe-Eau Neuf
Cuve d'eau de 1 500 litres avec pompe immergée
Environnement et Extérieurs :
Terrasse ombragée et sans vis-à-vis, donnant sur un terrain arboré avec plusieurs arbres fruitiers, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Bourg calme et vivant, à proximité de l'école, du marché hebdomadaire , d'un café associatif et d'un maraîcher en biodynamie à 5 minutes. Concerts, événements et activités, réguliers tout au long de l'année. Elle se trouve à mi-chemin entre Saint-Cirq-Lapopie et Rocamadour, à seulement 30 minutes de Cahors et 25 minutes de Gourdon et proche de l'entrée d'autoroute.
Cette propriété, avec ses dépendances aménageables et sa terrasse agréable, représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent une maison alliant caractère et potentiel dans un cadre paisible.
Contactez-moi dès à présent pour planifier votre visite. Olivier Ecoeur Imoconseil, 06 25 65 37 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial