Maison - 165 m² - 5 pièces à Lannemezan

LANNEMEZAN, en exclusivité, belle propriété de 5 200 m² traversée par une rivière avec maison T4 style années 30, garage fermé d'environ 53 m² et chalet T1 bis indépendant. Pas de vis à vis, pas de voisin bordant le terrain: on se sent vraiment chez soi. La maison se compose d'une belle pièce de vie agrémentée d'un poêle à bois, cuisine ouverte aménagée. Belle hauteur sous plafond. Un cellier avec une porte donnant accès à la terrasse / ponton au dessus de l'eau. Une buanderie / chaufferie. Au 1er étage, un palier desservant 3 chambres, une salle de bain avec baignoire et douche et un wc. Couverture en tuiles + zinguerie neuves. Assainissement individuel récent et conforme. Chauffage central gaz naturel: chaudière récente de 2018. Menuiseries en PVC double vitrage. Construction des années 30, solide et saine. Bâtie sur vide sanitaire. La rivière ne peut pas déborder: c'est un canal qui est régulé. Au milieu de la propriété, un chalet d'environ 35 m² composée d'une belle pièce de vie avec kitchenette, mezzanine avec couchage, cheminée équipée d'un insert bois, une salle d'eau avec wc. Une terrasse vient compléter le chalet. Ce dernier possède sa propre entrée indépendante. Terrain plat d'environ 5 200 m² avec arbres d'ornements et plusieurs fruitiers. Située à 1.7 km de la gare de Lannemezan, 2.6 km de l'autoroute (sortie Lannemezan), 3.7 km d'une zone commerciale, 2.9 km du centre ville de Lannemezan, 1.6 km de l'hôpital, 45 minutes des stations de ski, 1h10 de l'aéroport de Toulouse-Blagnac, 30 minutes de l'aéroport de Lourdes, l'Espagne (le Haut-Aragon) à 1h15, l'Espagne (Val d'Aran) à1h. Idéal comme base au pied des Pyrénées pour rayonner dans un secteur patrimonial et naturel très riche. Idéal pour personnes devant se déplacer régulièrement: autoroute, gare et aéroport à proximité.

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Mathieu CARRERE Inscrit au RSAC de TARBES 534 828 033, Tel : 06 65 49 89 88, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/carrere

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr