Local commercial - 270 m² à Lamastre

À vendre, fonds de commerce restaurant avec licence IV de 200 m², situé dans un village touristique au cœur de l'Ardèche verte. Cette affaire référencée bénéficie d'un cadre, et d'installations de qualité. Idéalement situé à 5min de la gare du train touristique de l'Ardèche le Mastrou et de La Dolce Via, à 100m d'une plage au bord du doux et d'un camping 4 * , cet établissement plein de charme et au caractère atypique dispose d'une salle de restaurant avec une cheminée, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale, pouvant accueillir 80 couverts, à l'extérieur une belle terrasse ombragée pouvant accueillir 100 couverts. La clientèle locale et touristique fréquente ce restaurant tout au long de la saison, garantissant une activité régulière, en moyenne 50 couverts à midi et 100 couverts le soir. Cette affaire avec un CA en constante évolution, exploitée à ce jour en saisonnier sur 6 ou 7 mois, pourrait être ouverte toute l'année, elle offre un potentiel de développement important. À ce jour la partie bar n'est pas exploitée. Côté cuisine, tout le matériel nécessaire à l'activité est fonctionnel et en bon état. Vous disposerez aussi à l'étage, d'un appartement de 70 m² avec 3 chambres, d'une réserve 80 m² et de caves pour le stockage et rangement. Vous disposerez également d'un grand parking pour accueillir votre clientèle. Registre de sécurité et contrôle hygiène à jour. CA 2023 = 196 200€ prévisionnel 2024 = 300 000€ Loyer = 15 167€ / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 206 000 € HT + 3 090 € TVA, soit 209 090 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 190 550 € HT + 0 € TVA, soit 190 550 € TTC Honoraires d'agence : 15 450 € HT + 3 090 € TVA, soit 18 540 € TTC (9.73 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale DESANY, Tél. : 06 10 12 41 53, E-mail : pascale.desany@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887774008.