Maison - 265 m² - 16 pièces à La Roque-Gageac

Iad France - Arnaud Pémendrant (06 72 51 69 69) vous propose : Belle maison & 2 gîtes de charme dans un cadre idyllique entièrement rénovée avec SPA & piscine chauffée (panneau solaire) GITE D'EXCEPTION AVEC PISCINE - LA ROQUE-GAGEAC Situé au cOEur du village pittoresque La Roque-Gageac, ce gîte d'exception offre un cadre de vie unique pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Avec ses 8 chambres spacieuses réparties sur 2 étages, cette maison de caractère rénovée saura accueillir chaleureusement vos hôtes. Vous serez charmé par les 16 pièces de vie offrant un espace de convivialité inégalé. La piscine privée vous permettra de vous rafraîchir en toute tranquillité sous le doux soleil du Sud. Cette demeure bénéficie de prestations haut de gamme et d'un état impeccable. Profitez du calme et de la sérénité de cet environnement préservé. Ce bien offre 3 logements. Logement principal d'environ 154 m², au RDC : - 1 grande terrasse - Grand salon ouvert sur une cuisine toute équipée avec une vue magnifique - 3 chambres avec placards - 1 salle de bain + douche - WC séparé - Chauffage poêle à bois & clim réversible Au N-1 : - 1 chambre avec salle d'eau et WC séparé - une pièce vide lumineuse avec arrivée d'eau pouvant offrir moyennant aménagement un appartement T1 - 1 grande pièce semi-ouverte sur la roche de 30 m² aménagée en coin de détente avec un SPA - 1 grande terrasse de 47 m² attenant au SPA avec piscine pour vos belles journées ensoleillée - Chauffage électrique Gîte 1, petit cocoon charmant pour 2 personnes composé : - D'une grande pièce, avec cuisine équipée, salle d'eau et WC - 1 chambre - 1 petit extérieur accueillant Gîte 2, pour toute la famille avec vu dégagée, au RDC : - Entrée avec cuisine équipée - Salon - 1 Chambre - Salle de bain - WC séparé - 1 Terrasse Au N + 1 : - 1 Chambre - 1 salon pouvant servir de chambre - Salle d'eau - WC Bien entièrement restauré, prêt à poser vos valises & exploiter les gîtes existants (exploitation en cours). Chaque habitation à son entrée indépendante, sa terrasse avec sa vue imprenable sur La Roque Gageac. Tout à l'égout, taxe foncière de 1534€. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un gîte d'exception à La Roque-Gageac. Je peux vous accompagner sur le domaine bancaire. Contactez moi pour toute information. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Arnaud Pémendrant EI (ID 81645), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 914400684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.