Maison - 260 m² - 6 pièces à Saint-Martial-de-Nabirat

Venez visiter ce magnifique domaine équestre de 17 hectares au coeur de la Dordogne. Dans
le Périgord noir, à la frontière avec le Lot, la petite commune de Saint-Martial-de-Nabirat
avec ses maisons en pierres ocres et leurs toits de Lauzes typique de la
région. Le village est très animé grâce à de nombreux petits commerces, son
marché hebdomadaire et ses associations. On y trouve même un fabricant d'accordéons.
Au coeur du site des châteaux de la Dordogne, l'endroit est particulièrement touristique
comme en témoignent les nombreux gîtes ruraux, chambres d'hôtes et campings. Il faut dire
que c'est un peu le paradis des amoureux de la nature, tout ici respire la tranquillité et
l'authenticité.

La propriété se situe à quelques kilomètres du village, et s'étale sur presque 17 hectares de
verdure et de nature. La propriété se compose, entre autres, d'une maison principale de 260
m², d'installations équestres, de 80 000m² de prairies attenantes dont 40 000m² clôturés
et de plusieurs bâtiments.

Maison principale
Dans un écrin de verdure, la maison principale s'étale sur 260m². Malgré son allure
extérieure authentique, à l'intérieur l'habitation possède tout le confort moderne. On aime
sur ce bien les poutres apparentes de certaines pièces mais aussi la modernité des lieux. On
apprécie les beaux volumes de la salle à manger (42m²) et du salon (50m²) qui se
poursuivent sur une cuisine américaine entièrement équipée et aménagée de 30m². Les
longues soirées d'hiver s'envisagent au coin du feu des 2 cheminées. La partie nuit se
compose de 5 chambres dont le volume oscille de 11m² à 27m² pour la plus grande. Une
salle d'eau avec WC et une salle de bains avec toilettes séparés complètent le bien.

Le bien dispose d'un chauffage central par pompe à chaleur, de même que le
chauffe-eau thermodynamique ainsi qu'un adoucisseur d'eau (neufs).

Studio aménageable
Sous la maison principale un studio indépendant de 75m² reste à aménager. Il se
compose d'une cuisine à l'américaine avec un coin repas, d'un salon, d'une chambre et
d'une salle d'eau avec toilettes séparées. Les combles (sur toute la surface de la maison) sont également aménageables en partie.

Piscine de 12x5m² Aqualimpid avec abri
Dans le jardin, trône une magnifique piscine de 12*5m couverte d'un dôme et alimenté par
une pompe à chaleur neuve. Bordée d'une terrasse et prolongé par un bâtiment de 100m²
ou se trouve le local technique donnant également la possibilité d'y faire un appartement.

Installations équestres
Les installations équestres sont très complètes et permettent d'envisager une activité
touristique immédiate. En plus des 40 000m² de parcs clôturés, un rond d'Havrincourt, une grande carrière, une écurie de 5 box et la possibilité de faire d'autres boxs.
Plus 1 réservé au pansage, une sellerie, des stockages pour le fourrage, une graineterie et un
grand parking pour l'accueil de vans ou de camions.

On notera les panneaux photovoltaïques installés sur les toits des bâtiments. En plus de
l'auto-alimentation du domaine, presque 9K peuvent être revendus sur l'année ce qui
représente une source financière non négligeable.

Bâtiments : garage, four à pain, atelier, poulailler...
A tout cela s'ajoute 300m² de garage, un grand séchoir à tabac de 500m², un poulailler, un
four à pain, un atelier, 2 caves, une buanderie... bref...