Maison - 124 m² - 7 pièces à La Flèche

Découvrez cette maison de caractère située en plein coeur de La Flèche, Boulevard La Touche. Nichée à quelques pas du Loir et à proximité immédiate du centre-ville et de tous les commerces, cette demeure au charme d'époque bénéficie d'un emplacement unique et d'un fort potentiel pour les amoureux de patrimoine.
Caractéristiques :

Elle propose une entrée, un séjour pour une vie de famille au quotidien ainsi qu'un salon, une cuissine avec son local technique/ buanderie attenant, un wc séparé , un salle de douche et une chambre de plain-pied, bureau et veranda.
A l'étage un palier, desservant 2 chambres dont une suite parentale avec salle de bain et un wc, dressing et un bureau

L'ensemble qui représente une surface habitable d'environ 124 m2.

A l'extérieur, nous retrouvons un jardin joliment décoré , garage, puits , stationnemment de deux véhicules.

o Surface du terrain : 1 025 m2, un bel espace rare pour un bien en centre-ville.
o Superficie habitable : Un espace généreux avec des murs en pierre d'époque et des plafonds hauts, apportant un cachet authentique et une luminosité incomparable.
o Agencement : Trois chambres spacieuses avec un bureau, offrant la possibilité de le transformer en une quatrième chambre selon vos besoins.
Atouts :
Cette maison, située dans un quartier prisé, est une opportunité unique sur le secteur de La Flèche. Avec son terrain exceptionnel pour une maison en hyper centre, son caractère historique et ses volumes généreux, elle séduira les amateurs de biens au style intemporel.
Quelques travaux de finition sont à prévoir, permettant de personnaliser l'intérieur tout en conservant son cachet d'origine.
La ville de La Flèche :
La Flèche est souvent louée pour sa qualité de vie exceptionnelle. La ville bénéficie d'un environnement naturel préservé, avec de nombreux espaces verts et des parcs, comme le Parc des Carmes, le Lac de la Monnerie, où les résidents peuvent se détendre et profiter de la nature.

Les rives du Loir, qui traversent la ville, offrent des promenades pittoresques et des activités de plein air, comme le canoë et la pêche, qui contribuent à un mode de vie sain et actif.

Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir une maison de caractère en centre-ville, un bien rare

DPE CLASSE ENERGIE E etabli le: 29/10/2024 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3050 euros à 4150 euros / an. Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation: 01/01/2021 .

Le prix de vente est de 230 000EUR honoraires d'agence inclus soit 241 500 EUR net vendeur et 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Pour ce qui est du montant de la taxe foncière, il est fixé à 1444 euros par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez Vivien MELKEBEKE au 06.10.88.04.95 ou par mail à vivien.melkebeke@myfrenchagent.com - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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