Maison - 122 m² - 5 pièces à Illkirch-Graffenstaden

Découvrez cette opportunité unique d'acquérir une maison familiale située en plein coeur d'Illkirch-Graffenstaden, village idéalement situé à côté de Strasbourg et à proximité de toutes les commodités. (écoles, bus, tram, pharmacie, médecin et tout type de commerces)
Vous bénéficiez d’un bien idéalement construit pour profiter au mieux des 2,97 ares de terrain, une dépendance de type grange et un garage. Cette propriété a le potentiel de devenir le foyer parfait en y apportant les travaux d'amélioration qui vous correspondent.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un lumineux sas d'entrée, un agréable espace de vie de 28m2, une cuisine séparée, une buanderie avec WC (possibilité d'y faire une salle d'eau) et une spacieuse véranda vous permettant d'accéder directement à votre espace jardin.
Le premier étage est composé 2 chambres lumineuses, un accès à une terrasse de 7m2 et une grande salle de bains avec douche, baignoire et WC.
Le deuxième étage est un grand espace de 15m2 composé d'un coin bureau et d'une chambre.
En annexe, une cave, un grenier, un garage et une dépendance complètent ce bien.
Caractéristiques Principales :
- Terrain bien aménagé : Avec un terrain de 2,97 ares, cette propriété offre un espace extérieur généreux pour que votre famille puisse jouer, jardiner et se détendre en toute intimité. De plus vous avez la possibilité d'installer une piscine au niveau de l'espace jardin.
- Dépendance aménageable: La dépendance offre un espace supplémentaire qui peut être transformé en atelier, en local professionnel ou même en logement indépendant. Une fois aménagée, elle pourra ajouter une importante plus-value à la propriété.
- Espaces pour véhicules: Grâce à l'aménagement intelligent de la propriété, vous aurez suffisamment d'espace pour y garer 2 à 3 véhicules (cour + garage)
- Secteur calme: Cette maison est idéalement située dans une rue à sens unique d'un quartier calme d'Illkirch-Graffenstaden. Il y aura donc très peu de passage devant votre maison.
- Potentiel à Réaliser : La maison principale et la dépendance ont un potentiel considérable, mais nécessitent des travaux d’amélioration pour atteindre leur pleine splendeur. Imaginez la satisfaction de créer votre espace idéal, adapté aux besoins de votre famille.
Visite Virtuelle disponible sur demande !
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Agent commercial en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux ( RSAC ) du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le numéro 900 076 795 362,900 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.68%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 3840€ ~ 5250€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr