Appartement - 89 m² - 3 pièces à Illkirch-Graffenstaden

ILLKIRCH, venez découvrir en exclusivité ce beau T3/4 de 88,78 m2 habitables disposant de deux balcons et idéalement situé au calme au sein du quartier des vergers.

Ce bien lumineux et chaleureux se compose comme suit : une entrée / un dégagement distribuant un grand salon / séjour de 30,35 m2 avec balcon, deux chambres spacieuses dont une avec balcon, une cuisine indépendante aménagée et équipée récente avec une loggia exterieure attenante, une salle d'eau, un toilette séparé.

Cet appartement dispose de beaucoup de charme avec ses prestations de qualité (carrelage à grands carreaux et parquets), ses beaux volumes et sa bonne distribution. Sa belle exposition lui confère également beaucoup de luminosité tout au long de la journée.

L'ensemble se trouve dans un très bon état d'entretien. Les ouvertures sont constituées de fenêtres PVC en double vitrage. Le système de chauffage repose sur une chaudière collective gaz à condensation de 2022 pour la production et sur des radiateurs avec robinets thermostatiques et calorimètres individuels pour la distribution. La production d'eau chaude est assurée par un chauffe-eau électrique individuel datant de 2005, production à accumulation, ballon séparé.

En complément, une cave spacieuse de 8,67 m2 ainsi qu'un beau garage de 17,87 m2 viennent compléter ce bien.

Enfin, vous serez idéalement situés à proximité immédiate de toutes commodités :
- Transports en commun (Tram ligne A et E arrêt Colonne, ligne de bus 57 et 67 arrêt Centre de traumatologie, navette électrique gratuite vers le centre ville d'ILLKIRCH)
- Supermarchés, commerces, centres culturels et sportifs, marché bi hebdomadaire
- Toutes professions de santé (Médecins, dentistes, pharmacies...)
- Crèche et établissements scolaires
- Parcs
- Strasbourg à environ 10 minutes en voiture, 15 minutes à vélo, 20 minutes en transports)
- Aéroport de Strasbourg Entzheim à environ 15 minutes en voiture

Un bien de qualité à découvrir sans tarder. Visite video et davantage de photos disponibles le site de notre cabinet.

Référence annonce : VA2025.

Votre contact pour cette annonce au sein du cabinet Stiegler Immobilier :
Arnaud WURTZ ? 07.86.68.31.78
arnaud.wurtz@stiegler-immobilier.fr
EI - Agent commercial - R.S.A.C Strasbourg 888 939 600

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 950 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1680.00 et 2320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Si vous avez encore des questions concernant ce bien, n'hésitez pas à nous contacter, nous nous tenons à votre disposition pour répondre à toutes vos interrogations.