Maison - 121 m² - 7 pièces à Guipavas

Bienvenue dans votre futur cocon ! Nichée dans un coin paisible de Guipavas, secteur Froutven, cette maison est un véritable havre de paix.

Côté Jour :
- Surface : Pièce de vie lumineuse avec séjour, salon et bureau.
- Cuisine aménagée et équipée, séparée mais ouverte sur la pièce de vie.

Côté Nuit :
- 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée.
- 1 salle d'eau au rez-de-chaussée, 1 salle de bain à l'étage avec baignoire balnéo et douche.
- 2 WC séparés (1 au rez-de-chaussée et 1 à l'étage).

Les extérieurs :
- Magnifique jardin avec pelouse verdoyante, massifs arborés et fleuris avec une épaisse couche de paillage pour un entretien facile.
- A l'abri du vent, 2 terrasses avec store banne.
- Parking à l'extérieur, stationnement dans la cour et grand garage avec fosse à vidange.
- Cabanon de jardin en dur.

Confort et équipements supplémentaires :
- Construction traditionnelle de qualité en parpaing avec dalle béton.
- Bonne isolation, double vitrage, volets roulants électriques.
- VMC, détecteurs de fumée.
- Internet fibre.
- Toiture en ardoise naturelle premier choix.
- Chauffage par pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs électriques à inertie à l'étage.
Assainissement relié au tout à l'égout.

Les avantages :
- Pas de vis-à-vis.
- Proximité de la ville, des commerces, des écoles, de la campagne et de la mer (à environ 4 km à pied).
- Tramway (12 minutes à pied), Bus (5 minutes à pied)

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1260.00 et 0 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.