Maison - 144 m² - 7 pièces à Guipavas

Cette maison de 5 chambres à Guipavas est idéale pour une famille recherchant un cadre de vie agréable, spacieux et fonctionnel. Elle combine des éléments modernes et des matériaux durables, tout en offrant un espace extérieur confortable. Son bon état général et sa proximité avec les commodités ajoutent encore à son attrait.

• Localisation :
Située dans un secteur recherché de Guipavas, cette maison est proche de toutes les commodités (écoles, commerces, transports), ce qui est un grand avantage pour la vie quotidienne. De plus, sa bonne exposition garantit une luminosité agréable.
• Superficie et agencement :
La maison mesure environ 145 m², une superficie suffisante pour une famille nombreuse.

Rez-de-chaussée :
Garage :
Un garage est toujours un atout, surtout pour y ranger une voiture, des vélos, ou des équipements de jardinage. Il offre également un espace de stockage supplémentaire.

1 chambre :
Cette chambre au rez-de-chaussée peut être très pratique pour des personnes âgées, des invités ou pour un bureau. Elle bénéficie également d'une certaine intimité par rapport aux autres chambres à l'étage.

Buanderie :
Une buanderie est un véritable atout dans une maison, offrant un espace dédié pour les machines à laver, le séchage du linge et le rangement des produits de nettoyage. Elle est souvent plus pratique que de devoir utiliser une partie du garage ou une autre pièce pour ces tâches.
Premier étage :
• Cuisine ouverte sur la pièce de vie :
La cuisine ouverte sur la pièce de vie crée un grand espace de vie convivial et lumineux, surtout avec l’exposition sud qui garantit beaucoup de lumière naturelle. L'ouverture de la cuisine permet de faciliter les échanges avec la famille ou les invités pendant la préparation des repas. Cela donne également un aspect moderne et fluide à l’ensemble.
• 1 chambre :
Une chambre supplémentaire au premier étage est un bon compromis, notamment pour des adolescents ou pour un usage polyvalent (bureau, salle de jeux, etc.).
• WC séparé :
Avoir un WC séparé est toujours un plus, surtout au premier étage, pour plus de praticité. Il peut être utilisé à la fois par les occupants de la chambre et ceux de la pièce de vie.
Deuxième étage :
• 3 chambres :
Le deuxième étage est donc réservé à l’espace nuit. Avec 3 chambres, c’est un agencement parfait pour une famille nombreuse, permettant à chaque enfant ou membre de la famille d’avoir sa propre chambre. L’étage offre aussi plus d’intimité et d’espace.
• Salle de bain avec WC (douche et baignoire) :
La salle de bain au deuxième étage avec douche et baignoire est pratique, surtout avec un espace suffisamment grand pour accueillir les deux éléments. Le fait que la baignoire et la douche soient collées peut optimiser l’espace tout en offrant le choix selon les préférences des occupants.
• Terrains et extérieur :
Le terrain de 500 m² offre un espace extérieur suffisant pour un jardin, une terrasse, et peut-être même un espace de jeux pour enfants ou un petit potager.

- Les fenêtres en PVC récentes apportent une isolation thermique et phonique améliorée.
- La cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie crée un espace convivial et moderne.
- Le poêle à bois de 2020 ajoute un côté chaleureux et économique pour chauffer la maison.
- Radiateurs à inertie pour une diffusion de chaleur homogène et économique.
- Toiture en ardoises naturelles.
- Combles isolés.

PRIX: 410 000 € HAI

Cette annonce référence 265446 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GABRIEL MILIN (EI) immatriculé au RSAC de BREST (29200) sous le numéro 53446818600026.

Prix du bien : 403 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/12/2024
Score DPE : 230 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr