Maison - 107 m² - 6 pièces à Guémené-Penfao

A vendre par votre agence MEZERAY Immobilier, en exclusivité.

Au coeur du bourg de Guémené-Penfao, dans une rue pavillonnaire.
Maison individuelle, de bonne construction de 106,50 m² habitables, à mettre aux gouts du jour offrant une entrée, cuisine aménagée et indépendante, salle à manger/salon avec cheminée, une chambre, salle d'eau, toilette.
A l'étage : un pallier desservant deux belles chambres, un bureau, cabinet de toilettes et petit grenier.
Sous-sol comprenant une arrière cuisine, chaufferie et une cave, ajoutant une touche pratique et fonctionnelle à cette maison.
Terrain clos de 1 402 m², en zone UB (constructible).

Maison familiale de qualité, idéalement située au coeur du bourg de Guéméné-Penfao, offrant un cadre de vie paisible tout en étant proche de toutes les commodités.'

Pour plus de renseignements, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier, et contactez Pamela !

Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, votre agence MEZERAY IMMOBILIER vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Guémené-Penfao, Conquereuil, Plessé, Avessac, et leurs alentours.

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Ce bien vous est proposé par Pamela HERROUIN, EI-Agent commercial enregistré au RSAC sous le n° 920 198 736 (Greffe de Saint-Nazaire)
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Référence annonce : M149PH

Performance énergétique et climatique :
Date du diagnostic : 15/12/2024
Classe énergie, DPE : D / 223 kwh/m²/an
Classe climat, GES : D / 48 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 2 930 € et 4 030 €.

Bien concerné par l'ERP.
Date établissement de l'ERP : 15/12/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 9 900 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 6,39 % du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires 155 000 €.

Honoraires inclus de 6.39% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2930.00 et 4030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MEZERAY Immobilier : Pamela HERROUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 920198736
RCP SAG CAIRN CLEMOT ET TOTH