Maison - 25 m² - 1 pièce à Gruissan

Gruissan - Les Ayguades - EN EXCLUSIVITÉ : Pavillon 1 pièce + Mezzanine + Parking Fütterer Property vous présente à Gruissan - Les Ayguades - EN EXCLUSIVITÉ : Ce pavillon 1 pièce + mezzanine, idéalement situé en angle, offre un superbe potentiel avec ses 30 m² au total (24,80 m² en Loi Carrez), et une terrasse clôturée de 18 m² orientée Sud/Est, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Un espace extérieur privé avec rangement, pratique.Au rez-de-chaussée, l\'agencement optimisé vous propose un séjour lumineux avec kitchenette, un coin salle à manger avec fenêtre, ainsi qu\'une salle de douche avec WC. À l\'étage, la mezzanine offre un espace modulable et agréable, avec une fenêtre apportant une de la luminosité.Le pavillon est équipé de la climatisation réversible pour un confort optimal en toutes saisons, et il bénéficie d\'une place de parking attribuée et numérotée, un atout supplémentaire dans ce secteur recherché.Idéalement situé, à seulement 10 minutes à pied de la plage sauvage des Ayguades et à deux pas des commerces de proximité, vous serez au c?ur d\'un cadre paisible tout en étant proche des commodités.Ce pavillon représente une opportunité parfaite pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. À visiter sans tarder pour saisir tout son potentiel !Pour plus d\'informations contactez Clément.#futtererproperty #immobilier #transaction #investissement #immobiliergruissanRéf. 3899 - Honoraires à la charge du vendeur - Soumis au statut de la copropriété - Nombre de lots dans la copropriété : 561 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 550 euros/an - Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L.615-6 du CCH) - Classe énergie 171.5 kWhEP/m².an (C) - Classe climat 5 kg CO2/m².an (A) - Montant estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard : 330euros ~ 490euros - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques .gouv .fr - CABINET FÜTTERER - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - SIRET 0070 - Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l\'objet d\'une procédure citée à l\'article L. 721-1 du code de la construction et de l\'habitation.