Maison - 26 m² - 1 pièce à Gruissan

Gruissan - Les Ayguades - EN EXCLUSIVITÉ : Pavillon 1 pièce + Mezzanine + Parking Fütterer Property vous présente à Gruissan - Les Ayguades - EN EXCLUSIVITÉ : Ce charmant pavillon d\'une pièce avec mezzanine, d\'une superficie de 26 m² habitables, bénéficie d\'un emplacement privilégié à quelques pas de la lagune. Il dispose également d\'une terrasse clôturée de 29 m², orientée Nord-Est, offrant un bel espace extérieur. Situé dans une résidence sécurisée, ce bien inclut une place de parking attribuée et numérotée.Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour avec coin kitchenette, une salle de douche et un WC séparé. À l\'étage, une mezzanine vient compléter l\'aménagement de l\'espace. Le pavillon est également équipé d\'une climatisation réversible pour votre confort.Son emplacement est particulièrement recherché, à seulement 10 minutes à pied de la plage sauvage des Ayguades et à proximité immédiate des commerces de quartier. Vous profiterez ainsi d\'un cadre paisible tout en ayant un accès facile aux commodités.Ce bien représente une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.Pour plus d\'informations contactez Clément.#futtererproperty #immobilier #transaction #investissement #immobiliergruissanRéf. 3944 - Honoraires à la charge du vendeur - Soumis au statut de la copropriété - Nombre de lots dans la copropriété : 208 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 400 euros/an - Classe énergie 169.5 kWhEP/m².an (C) - Classe climat 5 kg CO2/m².an (A) - Montant estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l\'énergie de l\'année 2021 : 446euros ~ 604euros - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques .gouv .fr - CABINET FÜTTERER - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - SIRET 0070 - Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l\'objet d\'une procédure citée à l\'article L. 721-1 du code de la construction et de l\'habitation.