Appartement - 34 m² - 2 pièces à Grenoble

SPÉCIAL INVESTISSEURS - EXCELLENT RENDEMENT LOCATIF !

Situés rue du Drac, ces deux studios meublés et loués offrent un rendement locatif brut de plus de 8 %.
Dans une rue très calme, à proximité des transports en commun et des commerces, vous bénéficiez d'un accès rapide à la rocade tout en étant à deux pas du centre-ville à pied.

Au 3ème et dernier étage sans ascenseur, ces deux studios, entièrement équipés, se composent ainsi :

Le premier, avec une surface de 22m² au sol (18,96m² loi Carrez), propose une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, coin nuit, bureau, et une salle de bain comprenant une baignoire, une machine à laver et un sanibroyeur. Le chauffage est individuel électrique avec des radiateurs à inertie, une fenêtre en double vitrage et volet roulant manuel.
Charges d'électricité d'environ 75€ par mois.
Loyer : 530€/mois.
Date d'anniversaire du bail : 22 mai

Le second, d'une surface de 19m² au sol (15,24m² loi Carrez), dispose d'un coin nuit, d'une kitchenette équipée, d'un bureau, et d'une salle de bain avec baignoire, sèche-serviette et sanibroyeur neuf. Chauffage individuel électrique avec radiateurs à inertie et détecteur de présence, velux en double vitrage.
Charges d'électricité d'environ 75€ par mois.
Loyer : 490€/mois.
Date d'anniversaire du bail : 1er Août

Une cave est commune aux deux appartements. Local vélo et poubelles.

Ces deux studios représentent une opportunité exceptionnelle pour un investissement locatif sécurisé !

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours
Nombre total de lots :18
Charges prévisionnelles annuelles : 641,02€

Taxe foncière : 1486 €

DPE : lettre E
Consommation énergétique estimée entre 880 € et 1220 € par an, date de référence janvier 2021

Date de réalisation du diagnostic énergétique: 02/09/2024

Honoraires charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frMathilde CALIXTE - EI - Agent commercial - RSAC 947 878 864 - GRENOBLE - CIMM Immobilier Seyssinet - SAS QUALIT'IMMO 38 -

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 880.00 et 1220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.