Maison - 175 m² - 6 pièces à Gramat

Iad France - Delphine Meyer Luquet (06 48 88 41 52) vous propose : Située dans la charmante commune de Gramat, cette maison de famille de 174 m² offre un cadre de vie idéal, alliant tranquillité et proximité de toutes les commodités. De plain-pied, vous serez séduit par la spacieuse entrée avec dégagement, donnant accès à un séjour lumineux équipé d’une cheminée performante LORFLAM, et son accès à une terrasse avec store ban motorisé, idéal pour profiter du jardin. Une cuisine séparée et entièrement équipée offre un espace fonctionnel pour préparer de délicieux repas. Trois belles chambres avec placard, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que des sanitaires séparés pour un confort optimal au quotidien. En rez-de-jardin, deux chambres supplémentaires dont une suite parentale et sa terrasse privative, offrent une intimité appréciable. Une buanderie, un cellier, un atelier et une grande cave complète cet ensemble. L’orientation EST-OUEST offre une belle luminosité naturelle dans toutes les pièces. De bonne construction, cette maison est très bien entretenue par ses propriétaires. De plus, les diagnostics techniques qui ont été réalisés annoncent de très bons résultats. À l’extérieur, un grand carport pour deux véhicules et un jardin cosy, arboré et à l'abri des regards, parfait pour se ressourcer. L’environnement est très calme tout en étant en ville et la vue est agréable et apaisante. Vos enfants pourront être autonomes, avec les écoles et le collège accessibles à pied, ainsi qu'un transport scolaire pour le lycée. Le centre-ville se situe à moins de 15 minutes à pied et des chemins de randonnée, pour les amateurs de nature, sont également à proximité. Gramat est une charmante commune du LOT bénéficiant de tous les commerces et services nécessaires, ainsi qu'un accès autoroutier rapide. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison spacieuse et accueillante, idéale pour une vie de famille épanouie. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 144 et GES E indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Meyer Luquet EI (ID 80291), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGEUX sous le numéro 904843695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.