Ferme - 110 m² - 5 pièces à Giry

Longère de caractère au coeur de la campagne nivernaise.

Belle longère de plain-pied de 110 m² habitables dans un environnement verdoyant. Cette maison à l'aspect authentique avec sa toiture en tuiles de Bourgogne vous offre, depuis sa terrasse orientée Sud, une vue imprenable sur la campagne environnante.

Elle comprend un séjour spacieux et lumineux de 32 m² avec cheminée à foyer fermé, une cuisine indépendante, 4 chambres, une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant.

Dans la continuité de l'habitation vous trouverez un grand garage de 67 m², une bergerie ainsi que 2 étables pour une superficie totale au sol de près de 228 m². Des combles aménageables vous offre encore d'espace si cela est nécessaire pour un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Une magnifique cave voutée de 22 m² ainsi qu'une dépendance comprenant plusieurs ateliers complètent l'ensemble et le tout se trouve sur une parcelle de près de 2 000 m² avec un puits.

A noter la possibilité d'acquérir un terrain attenant de 1,5 hectare, idéal pour des chevaux.

La maison profite d'un bon diagnostic de performance énergétique grâce au double vitrage présent et une chaudière au fioul vient en complément du chauffage bois.

La propriété est éligible à la fibre optique, vous assurant une connexion internet de qualité.

Située à proximité de plusieurs commodités, cette ferme est à 5 minutes à pied d'un arrêt de bus, à 10 minutes en voiture d'une crèche, d'une maternelle, d'une école élémentaire et d'un collège. Vous trouverez également plusieurs commerces d'alimentation générale et restaurants à 10 minutes en voiture.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1690.00 et 2340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LC IMMOBILIER : Emmanuel VOISIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 400 558 102