Terrain - 649 m² à Gex

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

Nous sommes enchantés de vous présenter ce magnifique terrain avec vue panoramique sur le bassin lémanique, le Mont Blanc, le jet d'eau de Genève et le lac Léman, située dans la paisible ville de Gex (01170).

Construction et Aménagement :
Vous avez la possibilité de construire sur ce terrain, une belle maison individuelle de 117 m2 d'emprise au sol.

Implantation et Limites :
Concernant l'implantation de la maison, il faudra considérer un recul minimum de 7 m sur une limite, et 4 mètres sur les autres limites séparatives. Si vous souhaitez faire une piscine, il vous faudra conserver 2 mètres de retrait quant aux limites séparatives.

Aménagement Paysager :
Il vous faudra conserver 45 % minimum de l'unité foncière en pleine terre ainsi que 55 % minimum de l'unité foncière en Biotope.

Viabilisation :
Le terrain est pré-viabilisé avec l'arrivé de l'eau potable et de l'électricité en bordure de terrain, il faudra par la suite un permis de construire afin de terminer cette viabilisation.

Disponibilité et Informations Complémentaires :
Ce terrain est disponible dès maintenant et prêt à accueillir votre nouvelle maison.

Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir ce terrain avec vue exceptionnelle ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce terrain qui accueillera bientôt votre cocon familial.

L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

We are delighted to present to you this magnificent plot with a panoramic view of the Lake Geneva basin, Mont Blanc, the Geneva water fountain, and Lake Geneva, located in the peaceful town of Gex (01170).

Construction and Development:
You have the possibility to build a beautiful individual house of 117 m² of ground coverage on this plot.

Placement and Boundaries:
Regarding the placement of the house, you will need to consider a minimum setback of 7 meters on one boundary and 4 meters on the other separating boundaries. If you wish to build a swimming pool, you will need to maintain a 2-meter setback from the separating boundaries.

Landscaping:
You will need to maintain a minimum of 45% of the land unit in open ground and a minimum of 55% of the land unit in Biotope.

Utilities:
The plot is pre-serviced with potable water and electricity at the edge of the plot; you will subsequently need a building permit to complete this servicing.

Availability and Additional Information:
This plot is available now and ready to welcome your new home.

Risk information is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr.

Don't wait any longer to discover this plot with an exceptional view! Contact us now to arrange a visit and let yourself be charmed by this plot that will soon host your family nest.

L'Agence Immo, more than an agency, an experience.
Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company38321dmg/439/MpTvD/vert_et_dore_naturel_et_bio_nourriture_startup_approvisionnement_liste_de_verification_20_.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr