Maison - 136 m² - 3 pièces à Flaumont-Waudrechies

EXCLUSIVITÉ NIDÉAL IMMOBILIER

Maison de village individuelle, typique avesnoise, rénovée en 2021 ayant gardé son cachet et son authenticité, 2 grandes chambres (possible 3 voir 4) environ 136m² habitables avec garage et jardin bucolique dans le village très prisé du FLAUMONT-WAUDRECHIES.

Flaumont-Waudrechies à 3 km d'Avesnes sur Helpe
210 000€ HNI
Infos et visites au 06.03.79.89.70

Au RDC : Accès directement dans la grande pièce de vie de plus de 60 m² habitables avec cuisine ouverte équipée ;
En ½ étage : Suite parentale composée d'une grande chambre avec plancher d'origine d'environ 25 m² habitables (divisible en 2 chambres) donnant accès à une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC;
Au 1er étage : étage à finaliser avec palier desservant un espace salle d'eau avec WC possible et une grande chambre de plus de 27 m² au sol (divisible en 2 chambres);
Grenier, cave et sous-sol avec espace buanderie et espace de stockage

En extérieur : garage indépendant et agréable jardin d'environ 1200m² traversé par un cours d'eau et arboré par des arbres centenaires

Informations techniques :
Chauffage gaz de ville, chaudière de 2006, circuit de chauffage refait à neuf en 2021
Électricité refaite à neuf en 2021
Menuiseries double vitrage PVC avec volets électriques de 2021 et porte en aluminium
Tout à l'égout
Toiture en ardoises naturelles

Les + :
Maison idéalement située dans le centre du village à proximité de l'école, de la mairie, de l'arrêt de bus
Belle façade typique avesnoise en pierres bleues et briques
Rénovation complète de 2021 de belle qualité alliant modernité et authenticité

A prévoir : enduits, peinture et sol de l'étage

DPE : D (151 kWhEP/m².an) // GES : B (32 Kg CO2/m².an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1380€ à 1900€/an. Année de référence des coûts de l'énergie 2021

Attention au coup de coeur et soyez récatifs pour les visites !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv. Fr
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandra Vanden Eede agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € - 28 route de Saussines 30250 Sommieres - SIRET 910 547 124 00016 - TVA FR 379 105 47 124 - Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf.1146).
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Honoraires charge vendeurs

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1380.00 et 1900.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://www.nideal-immobilier.com/BAREME-Agence/bareme-honoraires-NIDEAL.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Nideal Immobilier : Alexandra VANDEN EEDE - Tél. 0603798970
Agent commercial (Entreprise individuelle)