Maison - 119 m² - 5 pièces à Erstein

À VENDRE Charmante maison accolée à Erstein, alliant cachet ancien et confort moderne
Venez découvrir cette maison datant de 1889, agrandie en 2000, idéalement située à proximité du centre-ville d'Erstein. Avec ses 5 pièces dont 4 chambres et une surface habitable de 118,96 m2 (138,15 m2 au sol), elle offre de beaux volumes et des prestations soignées.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, un séjour lumineux de 23,91 m2, une cuisine spacieuse et équipée de 23,91 m2 avec un coin repas et un accès direct à une terrasse conviviale, une buanderie pratique et une salle d'eau avec toilettes.
L'étage, divisé en deux espaces indépendants, offre un agencement fonctionnel. Dans le premier espace : un couloir avec placard dessert une chambre parentale de 17,54 m2 (19,33 m2 au sol), une chambre d'enfant de 7,60 m2 (8,11 m2 au sol), une salle de bains et des toilettes séparées, toutes deux équipées de velux. Dans le second espace : un dégagement mène à deux chambres cosy de 9,10 m2 et 6,93 m2 (14,90 m2 et 10,73 m2 au sol).
En sous-sol, une cave de 17,62 m2, accessible depuis le rez-de-chaussée, est idéale pour le rangement.
À l'extérieur, la terrasse s'ouvre sur une cour fermée, où se trouvent un garage de 16,87 m2 et une petite remise pour vos outils ou vélos.
Côté confort, la maison dispose d'une chaudière à condensation gaz installée en 2021, d'une isolation de toiture refaite en 2021 (extension en 2023) avec ouate de cellulose et laine de bois, de menuiseries en double vitrage avec volets roulants manuels, ainsi que d'une porte d'entrée changée en 2021 et d'une porte-fenêtre remplacée en 2023.
Informations pratiques :
La taxe foncière pour l'année 2024 s'élève à 556 EUR. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classe le bien en D avec une consommation de 155 kWh/m2/an. L'émission de gaz à effet de serre (GES) est également classée D, avec 33 kgCO?/m2/an. Les coûts annuels estimés pour l'énergie se situent entre 1 680 EUR et 2 330 EUR, abonnements inclus.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 50 44 67 34.
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Découvrez les risques naturels ou technologiques liés à ce bien sur le site officiel : www.georisques.gouv.fr.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison alliant charme de l'ancien et confort moderne, dans un cadre paisible et proche de toutes commodités.
Cette annonce vous est proposée par SANCHEZ Pierre - EI - NoRSAC: 984 156 703, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Strasbourg - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -