Maison - 175 m² - 6 pièces à Épernay

Nichée au coeur du vignoble champenois, à seulement 13 minutes d'Épernay, cette superbe maison en pierre meulière de 175 m2 au sol (160 m2 Carrez) offre un cadre de vie alliant caractère authentique et prestations modernes. Disposant de 4 chambres, jardin, terrasse et spacieux garage vous attendent pour une vie familiale agréable.
Cette demeure serait idéale pour un projet de logement locatif touristique ou pour créer votre résidence secondaire.

Caractéristiques principales :

- Salon / Séjour de 31m2 : Magnifique espace de vie avec carrelage en marbre, poutres apparentes, et une large cheminée ouverte pour des soirées chaleureuses.
- Cuisine de 15m2 : Cuisine moderne et entièrement équipée, avec des meubles en chêne clair et une verrière offrant une vue dégagée sur le séjour, idéale pour des moments conviviaux.
- 3 chambres allant de 10 à 25m2 avec un élégant plancher en chêne massif offrant un cadre raffiné.
- 1 chambre de 55 m2 au sol : Au deuxième étage, découvrez une immense suite baignée de lumière, offrant un confort absolu, idéale pour une suite parentale.
- Salle de bain de 12 m2 : Spacieuse salle de bain fonctionnelle avec double vasque, baignoire d'angle, cabine de douche.
- Garage / Atelier de 50 m2 : Spacieux garage avec atelier et espace de stockage sous pente, idéal pour les bricoleurs ou pour le rangement.
- Extérieur : Jardin intime et entièrement clôturé, sans vis-à-vis, arboré et fleuri, équipé d'un BBQ, d'un spa, et d'un store banne électrique pour des moments de détente en plein air.

Atouts supplémentaires :

- Cave de 20 m2 : Belle cave accessible directement depuis le séjour, parfaite pour vos bouteilles de champagne.
- Buanderie / Chaufferie 25 m2 : Espace fonctionnel avec de nombreuses possibilités d'aménagement.
- Maison rénovée avec soin (électricité, double vitrage, isolation des murs et toiture), offrant un confort moderne tout en conservant son cachet d'origine.
- Fibre installée.
- Arrêt de bus scolaire à 50m pour vos enfants.
- Commerces à moins de 2km.

Ce bien vous séduira par son caractère unique, chaleureux et son environnement paisible.
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Prix de vente : honoraires charge vendeur.

Agence VEND & BIEN
213 Av. de Laon 51100 REIMS
18 Rue de Reims 51200 EPERNAY
Sébastien : 06 85 46 97 48
Bureau : 03 26 55 08 42
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr